2016-08-26
經濟日報
啟德1號（I）及將軍澳海翩滙均主打兩、3房單位，由於新盤市場同期有太多同類貨種推出，為免流失客源，故兩盤首批分別以貼市價及低市價出擊，先確保首輪銷情，在加推的時候才加價。
作為同區首個私樓，啟德1號（I）首批折實呎價12,741至15,562元，雖然區內未有其他新樓可作比較，但如與附近的新蒲崗譽•港灣相比，成交呎價約1.5萬元，啟德1號開價實屬貼市。至於將軍澳海翩滙則屬於低市價1成出擊，首批折實9,828至12,464元，個別單位折實呎價更不足1萬元，為近年將軍澳南新盤中首見。
主打2及3房 換樓選擇多
可以留意的是，啟德1號（I）提供545伙，兩、三房單位有432伙，佔79%；至於海翩滙全盤857伙，同類單位有685伙，佔比亦達79%，反映兩、三房單位屬於兩盤最重的貨源；連同明天開售的元朗Grand YOHO（1,128伙），標準戶更全屬2、3房單位，3盤同樣主攻換樓買家，為免流失客源，發展商在定價就不至於太進取，3盤普遍單位的銀碼在500萬至1,100萬元的水平，對於有意置業換樓的買家來說，選擇就更多。
反觀同期推售的馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈，均主打迷你單位，銀碼細，在定價上就更進取，以高市價1、2成推售。反映現時發展商在推售中、大型單位的時候，在定價上盡量保持克制，務求在首輪銷售時確保一定的銷情，以去貨為主，其後加推才逐步求價。
撰文:
梁振鋒