啟德1號貼市價推 折實492萬入場 海翩滙對撼 300萬上車將軍澳最低

兩市區大型新盤對撼，首個港人港地項目啟德1號（I）首批110伙，折實呎價12,741至15,562元，貼鄰近二手價；另將軍澳海翩滙則以低市價1成出擊，折實不足300萬元入場。 中國海外（00688）啟德1號（I）首批110伙全屬標準1至3房戶型，單位面積376至833平方呎，價單定價582.1萬至1,466.2萬元，價單呎價15,080至18,418元。項目的付款辦法相對簡單，選用120天成交即可獲得最高折扣15.5%，折實價491.8萬至1,238.9萬元，折實呎價12,741至15,562元。入場戶同時亦為呎價最低單位，2座3樓H室（386平方呎），1房向東南望園景，價單定價582.1萬元，價單呎價15,080元。 啟德1號 自行提供二按 由於項目對樓按有所限制，為協助買家安排資金，發展商亦自行提供二按，最多為樓價25%，一、二按最多85%。 由於啟德1號（I）為新發展區內首個私人住宅，故缺乏同類成交參考。據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年4月開售的資助房屋煥然壹居，平均成交呎價約1.1萬元，由於當時市建局以市價86折售樓，故市值呎價約1.3萬元。若對比二手樓譽•港灣近期呎價1.5萬元，啟德1號（I）屬貼市價推出。市傳項目昨起票，暫錄380個登記，超額2倍。 同日開價的華懋將軍澳海翩滙則以低市價1成出擊，首批176伙，包括開放式至4房單位，首批價單定價介乎331.1萬至1,715.9萬元，價單呎價11,123至14,335元，如果以120天即供付款及雙倍印花稅折扣計算，折扣率9.4至13.05%，折實入場費299.98萬元，屬297平方呎的開放式，至最貴4房1,491.97萬元，折實呎價9,828至12,464元。 海翩滙低開 二手即封盤 值得一提的是，現時將軍澳一、二手市場都未有300萬元以下的單位提供，故海翩滙入場費為將軍澳最低，但折實價低於300萬元僅得1伙；同時，海翩滙有4伙折實呎價不足1萬元。對比同區一手新盤SAVANNAH、海天晉等，成交呎價1.26萬至1.42萬元，海翩滙實際低市價約1成出擊。 華懋銷售部總監吳崇武認為，對比同區二手屋苑項目屬貼市價，雖然新盤眾多，但相信百貨應百客，不擔心爭客，今天會對外開放示範單位，下周六（9月3日）賣樓。項目即日已開始收票，市場估計即日收約100票。 兩大新盤同時開價應市，二手交投即時冰封。將軍澳新都城一個3房單位，早前連租約以640萬元放，現暫時封盤。 撰文: 梁永祥 梁振鋒