2016-08-26
星島日報
(星島日報報道)月內多個中小型新盤開售均見佳績。發展商趁勢積極推盤，將軍澳一個新盤昨日火速加入戰團，以折實呎價一萬一千一百多元出擊，是過去五年以來區內新盤開價最低的項目，該盤提供多元化戶型，加上針對不同客路的折扣及辣稅優惠，「大包圍」式主攻各路客源。
將軍澳區為近年新盤供應重鎮，最新供應為華懋集團旗下海翩滙，該公司銷售部總監吳崇武表示，海翩滙首批一百七十六伙，平均每方呎定價一萬二千七百八十一元，折實呎價一萬一千一百九十六元，以「翩翩起舞價」形容定價水平。
吳崇武續指，項目於開價後旋即開始收票，今日正式開放示範單位予公眾參觀，並定於下周六進行首輪銷售，將視乎收票情況決定首輪推售量及是否加推單位。
該盤提供多類戶型，尤以區內罕有的開放式最為突出，以項目入場單位六座二樓E室為例，面積二百九十七呎，屬開放式間隔，折實價約二百九十九萬多元，據資料顯示，將軍澳區有低於三百萬元的新盤單位，已追溯至○八年由長實等發展的日出康城首都兩房單位。
此外，首批單位中，呎價最平的五座二樓F室兩房戶，面積五百二十二方呎，屬兩房間隔，折實價約五百一十三萬多元，呎價不足一萬元，僅為九千八百二十八元。
據價單顯示，該盤首批單位介乎二百九十七至一千二百四十六方呎，戶型包括開放式至四房，當中以兩房單位為主，佔逾七成。發展商除提供多達五種付款方式，其中又以「120天現金即供付款優惠」折扣成數最高，達百分之六。另外，發展商亦提供按樓價計算的辣稅優惠，成數由約百分之六至百分之七點五。
將軍澳近年成樓市主供應庫，多個發展商均「接力」推盤，更頻以貼市價策略，據資料顯示，今年五月由會德豐推出的SAVANNAH，首批折實呎價為約一萬一千六百元，四月推出的新盤新地海天晉，呎價為一萬二千四百元，是次海翩滙首批售價，具一定折讓。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，海翩滙折實入場價低於三百萬元，已低於現時將軍澳二手市場放盤價，開價具吸引力。
陳氏續指，近年將軍澳站多個新盤開售，皆售出八成甚至全盤沽清，預料是次該盤首批單位以貼市價推出，證明了發展商的「去貨決心」，料首批單位銷情熾熱，而短期於內，料將凍結區內及九龍東區二手市場。
（海翩滙的樓盤航拍片，已上載於星島地產網）