2014-04-03
經濟日報
高力國際早前發表研究報告指，亞洲地產投資者現正將投資範圍擴大至美國、澳洲及歐洲等國家，且去年在世界其他地方的投資總額更達至逾2,327億元。
外圍復甦+區內調控推動
高力國際早前發表「Riding the Next Wave of Asian Buying Spree」研究報告，報告顯示，近年亞洲地產投資者投放在海外市場的資金愈來愈多，雖然亞洲投資者的重心向來放在本國或其所在地區，但近年來他們在世界其他地方的投資總額正持續增加。據報告資料顯示，其投資總額已由2000年初約78億元（10億美元），大幅增至去年超過2,327億元（逾300億美元），約13年間投資額增加約30倍。
高力國際亞洲區行政總裁潘秉兆解釋指，除環球流動資金增加外，亞洲投資者對外投資上升是同時由外力和內力兩大類因素帶動，其中主要的外力因素包括美國及歐洲市場經濟復甦，帶來增長潛力，加上美、歐、澳主要城市的房地產，因市場透明度提高而令物業更具吸引力。
至於內力推動因素，他則指是部分亞洲政府，如香港及新加坡，今年很可能維持現有的樓市調控措施，以及亞洲多國政府從政策上放寬海外房地產投資的限制等。
焦點擴至核心城市邊緣
另外，據高力國際的報告，過往亞洲投資者主要聚焦在重點城市的高質素資產，如倫敦和悉尼等，而由於上述市場透明度高，故有關地區至今仍受投資者歡迎。高力國際預期，投資者日後會將焦點擴大至核心城市的邊緣地帶，如東倫敦及曼哈頓市區，因為有關地區的樓價比傳統核心區低水，更具吸引力。
該行又預期，隨着經濟逐漸復甦，加上投資需求開始增加，除住宅項目外，商用物業亦會日益受青睞。事實上，寫字樓已漸成亞洲對外投資的主要物業，據統計，此類物業的投資比重已由2001年的45%升至2013年60%。
高力認為，日後將會有更多投資者願意冒更高風險以投資在次要地區的非傳統物業，如酒店，或參與改建和開發機遇等增值計劃；相信隨着資金流動性增強及境內欠優質投資選擇，亞洲投資者會繼續為資金尋找出路，尋求海外高回報投資機會。
撰文:郭伊妮