2016-11-17
經濟日報
大埔地高價售，換樓客睇好區內樓市，不惜繳交15%辣招稅以3,500萬元購同區淺月灣洋房，涉525萬元稅款，屬新辣招稅生效以來，二手市場暫錄最大宗個案。
3010呎洋房 呎售11628
中國康樂園地產逸瓏灣分行經理馮兆永透露，大埔淺月灣1期雙號屋，實用面積3,010平方呎，連約2,400平方呎花園及500平方呎天台，原業主早於2002年以約1,568萬元購入，今年9月份開始放盤，原本叫價3,700萬元，經議價後以3,500萬元易手，呎價11,628元，屬市價水平。9月份同類單位造價3,500萬元。原業主持貨14年帳面獲利1,932萬元。
馮氏指出，買家原居於康樂園，由於康樂園的洋房（不計董事屋）實用面積最大2,579平方呎，而淺月灣逾3,000平方呎，加上呎價較平，故吸引買家換樓。買家持有多個物業，是次換樓原本要支付8.5%雙倍印花稅，新稅項僅多支付6.5%，而原業主接受減價200萬元，差不多抵銷稅項增加部分，故換樓客無懼辣招入市。
事實上，本月大埔區二手豪宅市場交投當算活躍，市場暫時錄得約13宗逾千萬元豪宅成交，其中天賦海灣交投最活躍，暫錄佔5宗二手成交，例如天賦海灣2期溋玥11座中層D室，實用面積1,160平方呎，剛以1,500萬元易手，呎價12,931元。原業主2012年以1,173萬元購入，持貨4年帳面獲利327萬元離場。
其次，滌濤山單號屋，實用面積2,216平方呎，剛以約4,000萬元易手，呎價約18,050元。