2017-05-19
星島日報
(星島日報報道)一手市場氣氛升溫，再有新盤加入戰團，由建灝地產發展的啟德新盤天寰昨日開價，首批推出165伙應市，涵蓋1至3房，提供即供及建期等多項折扣優惠，最高可扣減樓價18.5%，折實平均呎價17888元，入場價545萬多元，力吸用家投資者客源，項目迅即於今天起開放示範單位予公眾參觀，並於明天起收票，最快下周開售。
建灝地產旗下天寰昨開價，該公司投資部經理鄭智荣表示，項目首張價單屬「震撼價」，以同區新盤近期的成交呎價2.1萬至2.2萬元計算，首批定價低於同區新盤近兩成，希望廣納用家投資者入市，稍後加推單位將「百分百」加價，而幅度則視乎市場反應。
鄭智荣指，項目首推的165伙中，包括25伙1房單位，佔首推單位15%；118伙2房，佔首推71%；22伙3房，佔首推13%。價單定價由669.4萬至2288.2萬元，價單呎價由18321至26888元，折實售價約545萬多元起，折實呎價由14931元起。
項目入場單位為3座3樓C室，1房間隔，面積335方呎，價單定價669.4萬元，價單呎價19982元，折實售價545.56萬元，折實呎價16285元。
另外，項目呎價最平為2座3樓E室，2房間隔，價單定價857.4萬元，價單呎價18321元，折實售價698.78萬元，折實呎價14931元。
發展商提供4種付款方式，包括180即供付款、180輕鬆即供付款、建築期付款及輕鬆建築期付款計畫。另外，發展商提供多項優惠，買家可享最高售價18.5%之折扣優惠。
鄭智荣指，同區住宅地近期成交呎價達1.3萬元水平，反映地產商對該區有信心；而集團今批單位沒有為買家提供一按安排，主要是考慮到買家負擔能力，與金管局近日限制銀行向地產商借貸的政策無關，強調集團財政狀況穩健。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，天寰首批定價吸引，反映發展商有決心推盤，折實最平呎價約14000元，與去年9月啟德首個新盤平均呎價相若。比同區今年推售的新盤約有一成折讓，料可吸近萬張入票。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，天寰首張價單，較現時區內新盤價出現折讓，甚具吸引力，勢凍結市場大批購買力。
啟德區至今共推售5個項目，在去年8月率先推出中國海外的啟德1號（I），首批110伙，折實平均呎價14471元、及後在今年1月推出的啟德1號（II），首批折實呎價17589元。
另外，嘉華緊接在2月推出的嘉匯，首批折實呎價17998元，而在3月保利置業推售龍譽，首批折實呎價19808元。
天寰共提供822伙，高座天海匯共有3座，提供747伙，面積232至2555方呎。南面第1、2座望維港景，北面第3座則望九龍東至獅子山一帶景色。低座星寰匯共有4座，提供75伙。預計關鍵日期為18年12月31日。