2016-08-26
星島日報
(星島日報報道)市場氣氛轉勢熾熱，兩大新盤昨日同步開價，位於啟德的首個「港人港樓」新盤，以折實均價一萬四千四百多元貼市價搶攻，為啟德樓市「拉開序幕」；而位於將軍澳的另一新盤亦同步出擊，以每呎折實價一萬一千一百多元搶灘，最低入場價約二百九十九萬，兩大新盤同時向買家提供折扣及辣稅優惠，搶吸市場用家及投資者。
由中國海外發展的啟德1號，首張價單涉一百一十伙，定價均價約一萬七千一百元，扣除最高即供及辣稅優惠後，折實均價約一萬四千四百七十一元。其中，最平的入場單位為第二座三樓H室，面積三百八十六方呎，定價約五百八十二萬元，折實價約四百九十一萬八千元，呎價約一萬二千七百元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，啟德1號提供「即供」及「建期」兩種付款方式，連印花稅優惠，最高折扣成數達百分之十五點五。另外，亦將會提供一按及二按，合共最高八成半，幫助買家入市；又將視乎市場反應，公布進一步銷售安排。
對於該盤首批單位的定價水平，游偉光表示，近日有屯門地皮以高價批出，未來的新建樓宇，定價可能達呎價一萬六千元；近日亦有馬鞍山新盤，以呎價一萬四千至一萬五千元開售，樓盤的銷情「有目共睹」，因此相信市場對該盤定價「心裡有數」。
就昨日位於九龍灣商廈的展銷會場所見，該盤公布首張價單後，現場仍然充滿等候入場的參觀人流，排隊入場參觀示範單位，當中客戶類型十分廣泛，包括中年夫婦客及年輕情侶等。輪候入場的睇樓客袁太太表示，雖然首批單位的開價，較預期為高，但未至於「開天殺價」，希望可以透過換樓，購置更大的單位。
據該盤首張價單顯示，首批單位面積由三百七十六至八百三十三方呎，戶型涵蓋一房至三房套房單位，當中又有近半單位為兩房戶。發展商為買家提供即供最高優惠百分之五，印花稅回贈百分之八點五，以及特別折扣百分之二，關鍵日期為一七年八月。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，項目的開價屬「意料之內」，接近預期約一萬五千元的水平。他又指出，由於該盤屬「港人港地」的首個樓盤，加上有各種限制條件，不論定價及銷情，均會對啟德區及九龍東的樓市，產生顯著的影響力。尤其是正式開售時的銷情，如銷情良好，將會鼓勵啟德區其餘樓盤的出價。
中原董事劉瑛琳表示，該盤定價合理，加上鄰近何文田區，貼近名校網絡，周邊環境亦算吸引，因此就近日睇樓客情況所見，會發現睇樓客對該盤反應不俗，當中尤其以九龍東居民為主，並以換樓客佔多數，眾多戶型當中，以三房單位最受歡迎。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，該盤的首批單位開價，較市區指標鐵路盤低約1成不等，比較鄰近的土瓜灣區新盤，亦低近1成，料將吸納用家及投資客，預料東南九龍一帶的二手交投量，會處於凍結狀態。
（啟德1號的樓盤航拍片，已上載於星島地產網）