2017-02-10
經濟日報
啟德首個非港人港地項目登場，嘉匯首批180伙貼同區新盤價，折實呎價1.6萬至2萬元，入場單位為358平方呎1房戶，折實最低585萬元，最快下周發售。
由嘉華（00173）發展的嘉匯，屬新發展區內首個不設港人港地限制的新盤。昨公布首批180伙價單，價單定價692.4萬至1,612.5萬元，價單呎價18,436至23,748元。以最高折扣15.5%計算，折實價585.1萬至1,362.6萬元，折實呎價15,580至20,068元。
首批全為標準單位，分布於地皮北面的第1及2座，望啟德1號（I&II）及內園景為主，涵蓋低至高層。
非港人港地 最高優惠15.5%
發展商主要以地段及定價吸引買家，故只提供簡單的付款辦法及優惠，大致可分為120天及建築期付款兩個，然後買家再選擇借或不借發展商二按，優惠最高5%。連同合共10.5%的其他折扣，選用120天即供，即可獲得最高15.5%折扣。
嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯首張價單屬貼市價推出，期望可在新春帶給買家驚喜，做到有價有量，至於同區地價，則對定價無直接影響，因土地及住宅屬兩個不同市場。
對於同區陸續有其他新盤應市，他回應指，部署時只會考慮自己進度，未會考慮其他競爭，加上市區、特別是啟德供應不會多，對銷情有信心。
比較上月才開售的鄰近新盤啟德1號（II）累售的311伙，平均成交呎價約1.8萬元，相較嘉匯首批折實呎價1.6萬至2萬元，兩者近乎同價。若比較同區樓齡6年的譽．港灣呎價約1.6萬元，嘉匯亦略高約1成，故嘉匯屬貼市價。
3伙低層1房 折實600萬內
嘉匯因單位面積較細，故不少單位樓價較啟德1號（II）為低，例如嘉匯2座1樓B室1房戶，面積358平方呎，價單定價692.4萬元，折實最低585.1萬元，折實呎價16,344元。
今批共推出56伙1房、100伙2房及24伙3房戶，當中3伙低層1房戶折實價不需600萬元，而兩房戶則有兩伙折實低於800萬元，入場價776.8萬元，均較已售的啟德1號（II）同類單位低，料將成焦點。
至於樓價及呎價最高單位為1座33樓C室3房戶，價單定價1,612.5萬元，折實價1,362.6萬元、折實呎價20,068元。發展商表示，項目今天起對公眾開放示範單位，暫不公布收票安排，最快下周開售。
值得留意的是，啟德項目持續受市場追捧，對比去年8月底啟德1號（I）時的首批單位，折實1.3萬至1.6萬元，嘉匯開價在不足半年已貴逾兩成。
撰文:
梁永祥