2016-08-26
星島日報
(星島日報報道)政府積極推地，地政總署昨公布，將招標推出九龍筆架山龍翔道住宅地皮，並於下月2日開始招標，9月30日截標。該地皮為7月至9月賣地計畫當中備受注目的「地王」，業界表示，地皮屬傳統豪宅地段，而豪宅供應始終較少，因此或會能吸引本地及國內發展商。
九龍筆架山龍翔道的新九龍內地段第6533號的用地，指定作私人住宅用途，地盤面積約235183方呎，地積比1.5倍，估算可建樓面約342769方呎，市場每方呎樓面估值約1.8萬元，市值逾61.7億元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，該地皮屬市區優質豪宅地，預料地皮的單位落成後，大部分單位均能擁有開揚景觀，因此相信會引來各發展商入標。陳氏續指，雖然日前屯門地以高價批出，但屯門始終屬於新晉地區，與畢架山的傳統豪宅地「不可同日而語」，豪宅新供應未見有增加，相信除傳統大型豪宅發展商如新地及嘉里外，甚至有機會吸內地發展商。
資料顯料，九龍筆架山龍翔道地皮鄰近畢架山花園，屬傳統豪宅地段，屬市區「靚地」之一，亦為今季賣地計畫最受矚目的住宅地皮。
元朗凹頭的丈量約份第103約地段第1066號用地，將於今天截標，該地皮於年初曾遭流標，市場亦曾大幅下調達40%，最新市場估值6.6億至8.5億元，估計每方呎樓面地價約1800至2300元。
對於近日樓價及地價均見升幅，凹頭地皮的估值會否相應調升。理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，該地皮擁有「先天缺陷」，潛在真實價值亦不見突出，因此維持原有估價約每方呎1800元。