2016-11-17
經濟日報
加辣後市場保持觀望，11月首半月一手成交僅480伙，創今年3月後8個月同期新低，重返年初跌市時的水平，估計本月成交僅約800宗，按月急挫逾6成。
綜合市場消息及成交紀錄冊資料，截至昨天市場僅沽480伙新盤，為今年3月錄387伙成交以後的新低。值得留意的是，本月成交中有229伙為加辣前、市況仍然熾熱時售出，扣去這批成交後，加辣後平均每天只錄21伙，若發展商未有新刺激入市氣氛，以每天21伙的速度推算，全月成交僅800伙左右，較上月2,268伙大跌65%。
昨僅錄6成交 加辣後最靜
昨天整個市場只錄6宗成交，屬較為淡靜一天。其中豪宅再錄交投，長實地產（01113）馬頭角君柏售出1座16樓A室，成交價4,098.7萬元，單位面積1,623平方呎，成交呎價24,021元。市場人士表示，單位由首置客買入，根據價單174萬元稅款可全數回贈。
事實上，在加辣後發展商保持觀望，令新盤貨源驟減。除了直接受辣招稅影響而封盤的新地（00016）及新世界（00017）旗下項目外，其他原定本月推出的項目，例如啟德嘉匯（900伙）及啟德1號（II）（624伙），部署亦見暫緩。
本月全新項目 減至2盤93伙
本月推出的全新項目縮減至2個共93伙，其中馬頭角AVA55在上周五（11日）發售首輪72伙，至今累售44伙，套現1.9億元。由於一手例規定，發展商在上載樓書後7日才可開售，估計即使現時開始軟銷，最快亦要月底才能發售首批單位，料靜市將會再維持一段時間。
另一方面，上月起港元銀行同業拆息有上升趨勢，市場關注香港加息機會增加。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，拆息率先回升屬未來趨勢，若美國於12月加息，及明年利率進一步正常化，料一個月期拆息上升至接近1厘水平，香港才會正式上調存貸息率，但以目前資金仍然充裕情況來看，拆息即使再上升暫時升幅有限。
她相信，即使拆息緩步上升，由於近年大部分H按均設以P按市場息率為基準之封頂息率，對H按用家影響亦不大。
撰文:
梁永祥