2016-11-17
經濟日報
會德豐地產常務董事黃光耀指，在中資流入及供應短缺的情況下，明年豪宅市場可以看高一線，預計全年有1成的升幅；明年將有3,200伙新盤推出，屬集團歷來推盤量最高。
近期內資蜂擁掃港樓，過去一年銷售不少豪宅的會德豐黃光耀亦看到內地客頻掃港樓的情況。黃表示，以集團銷售的何文田ONE HOMANTIN及將軍澳SAVANNAH為例，兩盤年初時內地客佔比僅半成及1成，最近比例已增加至1成及2成。他認為，由於人民幣在過去1年持續貶值，內地客於是在海外市場找一些較為穩定的地方作投資，本港順理成章成為他們入市的對象。此外，內地樓價過去一年同樣有頗大的升幅，深圳樓價升幅更達50%，在水漲船高及財富效應下，內地客入市港樓情況明顯增加。
加辣屬短期影響 無礙上車客
最近政府再度加辣，黃光耀認為只會對樓市有約2至3個月短期影響，二手市場成交價會減少，樓價只會輕微回落。現時首次置業需求仍然很大，相信辣招不會影響上車客入市。
他認為雖然美國有機會再次加息，但市場已經消化有關消息，加上本港未必跟隨上調按息，故對樓市負面影響有限。雖然政府數據指未來3至4年潛在私人住宅供應有9.3萬個，並集中在中小型住宅。今年首10個月一手市場已經錄得約1.5萬伙成交，全年有機會達到1.8萬至2萬伙，反映市場承接力強勁，供需求情況大致平衡。他相信中小型住宅明年樓價能平穩發展，升幅介乎5至8%；至於中上價的物業，由於供應有限，加上內地客熱捧豪宅樓，故此類物業升幅可達1成。
面對市場單位開則「愈開愈細」，黃光耀就直言集團無意提供只有100餘平方呎的細單位，他指集團過往亦有開放式單位推出，但面積亦有250至300平方呎，空間不算非常細，1房面積亦有350至450平方呎；2房約450至500平方呎，算是合適的空間。
他指，面積細單位入場門檻較低，買家雖然容易接受，但集團旗下樓盤買家不少屬小家庭，面積太細在居住上不太合適。他指每間發展商做法不同，本港市場空間夠大，相信各自能吸納不同客源。
集團本年至今售樓收益已達190億元，已打破2014年全年188億元的售樓收益紀錄，創集團新高。
將軍澳唐俊街23號 將打頭陣
承接樓市旺勢，會德豐明年將有多個項目推售，涉及4個住宅及1個商廈項目。其中將軍澳唐俊街23號將會打頭陣，涉及926伙，預計明年年初推售，現已入紙待批預售，以單位總數為近年將軍澳南部新盤中，最大規模的一個，提供1至4房；另外啟德沐寧街預料明年年中推出，提供648伙，介乎開放式至3房。
日出康城第5期將會是明年的「重頭戲」，會德豐過去數年連奪3個日出康城發展權項目，單計第5期的單位總數已多達1,600伙，提供1至4房；連同山頂Mount Nicholson第3期計算，明年集團可售的住宅單位達3,200伙，將是集團銷售的高峰期。
另外，觀塘海濱道123號商廈8 Bay East傾向明年以全幢形式發售，兩座涉及約60萬平方呎樓面。
撰文:
梁振鋒