2016-11-17
經濟日報
政府加辣遏抑投資者入市住宅，資金加速流入非住宅市場，車位更出現價量齊升情況。西營盤維港峰車位造價高達460萬元，屬全港第二貴價車位；大埔寶湖花園3日沽近百車位。
可購一城兩房單位
政府加辣後，多個屋苑車位造價相繼創新高。EPRC經濟地產庫資料顯示，西營盤維港峰昨日連錄兩宗車位成交，其中1樓25號車位，於政府出招後以459.8萬元售出，成為全港身價第二貴車位（撇除收購物業車位），以此成交價計，足以購買沙田第一城一個兩房單位。而身價第一貴車位為西半山璈珀1樓單號車位，今年9月以480萬元成交。
成交紀錄顯示，該高價車位的買家姓麥，先後購入維港峰3個車位，合共涉資1,295.6萬元，足夠購買該廈一個539呎的細單位。
資料顯示，維港峰共有125個單位，但私家車位僅64個，供應並不足夠。區內代理透露，車位於二手市場放租的個案不多，月租約9,000元，若以上述最貴車位計，租金回報約2.3厘。
除了造價不斷創新高外，近日投資者拆售車位市場反應甚理想，例如資深投資者蔡伯能，在政府加辣後即時拆售新界東多個停車場，其中大埔寶湖花園3日內沽出93個車位，套逾1.2億元。資料顯示，蔡氏在去年中以1.14億元購入寶湖花園120個車位，平均每個車位約95萬元，至今以每個115萬至189萬元拆售，持貨約1年帳面升值逾30%。
區內代理透露，寶湖花園停車位過去月租僅約3,200元，以投資者拆售價每個平均130萬元計，租金回報不足3厘，回報比同區屋苑還差，故投資者今年年初拆售時反應並不理想，直至政府加辣後，銷情突然轉熾，有投資者斥資768萬元購入6個車位，足夠購買區內兩個細單位，反映投資者為避辣招稅而轉投車位市場。
將軍澳峻瀅 推售50車位
有見近日車位市場突然轉旺，多個發展商也乘勢推售餘貨車位，其中長實（01113）旗下將軍澳峻瀅I，現時尚有70個車位可供發售，發展商新推出一個名為《月月有租收》計劃，發展商向每個車位每月津貼2,000元租金，為期24個月，以現時該屋苑車位月租約4,500元計，連租金津貼投資者首兩年每月約收租6,500元，租金回報約5厘。
長實地產投資董事郭子威指，為避免引發炒家入市，因此首批加推50車位，每客最多可選購2個，車位售價140萬至165萬元。
撰文:
黎煥成