2016-11-17
經濟日報
樓市加辣後，住宅交投雖放緩，惟面對內地財團步步進逼，本地發展商為保市場份額，在競投市區優質地皮時，出價亦不敢過於保守，預計有利地價維持在較平穩水平。
加辣後 部分發展商按兵不動
隨着政府於11月4日就樓市加辣，市況雖然未至於冰封，但整體氣氛較出招前冷卻亦是事實，不少原本有意在本月推盤的發展商亦按兵不動，反映市場仍然觀望辣招後的實際影響。
為何在一個觀望氣氛如此濃厚的時候，觀塘茜發道地皮仍能以高於市場估值上限批出？其實從地皮質素而言，觀塘茜發道地皮周邊發展成熟，又鄰近港鐵站，而且地勢高、坐擁維港海景，以中標樓面呎價7,729元計算，相較鄰近由五礦地產（00230）在今年8月初以每平方呎樓面地價7,068元奪得的油塘臨海商住地，高出9%，出價不算過分進取。
今年批出21地皮 中資奪5幅
其次，近年中資財團積極攻港，單是今年批出的21幅地皮，便有5幅用地落入中資財團手上；以可建樓面比例計算，更佔逾3成。而大部分中資財團投地取態均是志在必得，出價頗為進取，而本地財團能否吸納足夠的土地儲備，維持未來穩定的售樓收益，則備受挑戰。
事實上，從今次入標的12組財團來看，中資或內房背景的財團除了有中國海外（00688）、龍光地產（03380）及合景泰富（01813）獨自競投之外，世茂房地產（00813）亦夥拍信置（00083）、新世界（00017）等4間本地發展商競投，足以見地皮競爭之激烈。
雖然有測量師預計，中資發展商出價飄忽，不時現天價奪地，本地發展商未必會跟隨以天價競投。不過，從整體形勢而言，外來的競爭者加入，的確增加本地財團吸納市區、優質地皮的難度，日後不能夠以「執死雞」的出價投地。
撰文:
余敏欽