2016-11-17
經濟日報
政府就樓市加辣後，首幅截標的觀塘茜發道海景住宅地，由會德豐地產以63.9億元奪得，每平方呎樓面地價7,729元，略高於估值上限，市場預計落成後呎價逾2萬元。
樓面呎價7729元 東九龍次高
觀塘茜發道地皮屬於政府本月初提高住宅印花稅至15%後截標的首幅住宅地皮，賣地成績成為反映發展商對於後市信心的指標，地皮的市場估值介乎43億至59.5億元，最終以63.9億元批出，每平方呎樓面地價7,729元，略高於估值上限7%，亦是繼海航投得啟德地皮（每平方呎樓面地價1.35萬元）後，東九龍樓面呎價第二高。
對於樓市加辣後，地價仍然高出市場預測，會德豐地產常務董事黃光耀稱，出招後整體發展商出價較審慎，但指出該地皮首階段發展期達5年，預售樓花亦須3年後，預計暫時市況會較為平穩。他又認為，地價高低難有標準，相較之前啟德、油塘地價，今次地價不算太高，又稱競投市區地皮出價不能夠過於保守。
梁志堅：投資125億 擬建逾千伙
對於項目發展計劃，會德豐地產主席梁志堅透露，初步計劃興建1,100至1,200伙，包括1至4房戶型，但未敲定會否包括洋房，配合年輕家庭及換樓家庭需要，落成後不少單位坐擁維港海景，預計項目總投資額約125億元。梁志堅亦稱，雖然政府出辣招令投資客減少，但用家仍然有需求，只要樓盤定價不過高，仍然會有市場承接。
根據發展商公布的總投資額計算，項目每平方呎的發展成本約1.38萬元，連同2成發展利潤、10%發水樓面，以及8成實用率等計算，預計項目日後推售實用呎價至少2萬元，較同區樓齡24年的藍籌屋苑麗港城和滙景花園近期呎價1萬至1.3萬元，高出54%至1倍不等；而相比同區樓齡僅2年的觀月•樺峯呎價1.4萬至1.9萬元，則高出5%至43%不等。
專家：市區海景地 中標價合理
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，中標價屬於合理，反映加辣對於地價影響不大，預計日後落成售價或達1.8萬至2萬元，顯示發展商對於後市並不太悲觀。而萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則稱，地皮擁有海景，亦鄰近核心商業區，現時地價已反映發展商調整出價。
茜發道地皮比鄰麗港城，屬於前茶果嶺高嶺土礦場第1期部分，佔地達19.7萬平方呎，可建樓面約82.7萬平方呎，屬於市區臨海地皮，在上周五（11月11日）截標接獲12份標書，除了會德豐地產、長實地產（01113）等本地財團外，龍光地產（03380）、中國海外（00688）等中資發展商亦有競投。
撰文:
余敏欽