2017-02-09
東方日報
新盤火熱，發展商以進取價開盤或積極加價。雞年首個開價新盤的長實地產(01113)元朗牛潭尾意花園，昨公布首張價單推30座洋房，價單平均呎價17,728元，若扣除不同類型洋房可享最高總優惠後，折實呎價13,802元，較同區二手洋房屋苑做價高至少近兩成，大手買家再獲額外1%現金回贈。
意花園首張價單推30座洋房，平均呎價17,728元，當中22伙可獲最高15%折扣及成交金額4.5%現金回贈，另外8伙享樓價共30%稅務優惠或逾28.85%總優惠。若買家或其直系親屬合共購買逾1座洋房，可獲額外1%現金回贈優惠。
資料顯示，區內洋房屋苑二手平均實用呎價約9,000餘至近12,000元，其中翠巒平均呎價約9,200元，葡萄園約1.17萬元。即意花園開價較同區二手屋苑高近兩至五成不等。
8伙代繳全數印花稅
惟長實地產執行董事趙國雄強調，二手樓不可與新樓直接比較，意花園開價比市場預期低3至5%，今起正式開放示範屋及收票，最快下周開售。項目提供4種付款方法，當中8個特選戶享「石破天驚」的100%印花稅優惠計劃，買家享代繳成交價15%從價印花稅及15%買家印花稅。料屬加辣後首個全新樓盤提供全數印花稅優惠。
長實地產助理首席經理（營業）何家欣說，首張價單中最低售價及呎價為洛蔓大道35號屋，實用面積1,476方呎，售價2,208.7萬元，扣除代繳稅務及大手回贈等最高總優惠後，折實售價逾1,755.91萬元，實用呎價11,896元。發展商提供5年特長貸款，最高達樓價85%，免入息證明，首兩年息口為1厘。
嘉匯最快今日開價
另嘉華國際(00173)總經理（香港地產）溫偉明說，啟德嘉匯最快今開價。新世界發展(00017)荃灣柏傲灣明推售114伙，昨截飛共錄逾250票。華懋將軍澳海翩滙1座3樓B室兩房戶，售價上調11%至703.9萬元。