2017-05-19
經濟日報
中上環物業租售價向上，區內地盤及全幢物業重建價值高，今年獲財團注視。
安蘭街11至15號商廈 7.7億易手
本年中上環錄得多宗大額買賣，而成交中不少屬具重建價值項目，如早前業主標售中環安蘭街11至15號商廈，獲多路財團入標，消息指，項目以7.7億元易手。該項目佔地約2,159平方呎，現址為一幢樓高14層（連地庫）的商廈，總出租面積約2.3萬平方呎，平均每層面積約1,600多平方呎，項目地下現由服裝品牌D-mop租用。
據悉，由於上述物業尚未用盡地積比，具重建價值，據了解，新買家購入後，也有意把項目重建發展，至於地盤可按地積比15倍重建作商業用途，重建樓面約32,385平方呎，較現時總面積高出約4成，以7.7億元成交價計，平均樓面呎價逾2.38萬元。事實上，安蘭街鄰近中環核心區一線街皇后大道中，零售前景亦理想。
另外，老牌家族標售上環永樂街22至24號全幢商廈，該廈現為樓高15層商業大廈，設有兩個地舖，樓上1至15樓為寫字樓用途，總樓面面積約18,100平方呎，以3.2億元易手，呎價約1.77萬元，買家為大鴻輝集團，屬併購地盤，日後重建若以地積比率最高達15倍重建，可建樓面面積約24,360平方呎。
至於大額物業成交上，年初建生國際（00224）以10億元，沽出上環柏廷坊全幢商廈，物業樓高24層，每層面積約2,800平方呎，總建築面積70,616平方呎，成交呎價約1.4萬元，新買家為澳門基金OCTA CAPITAL，購入該商廈作長線投資。
舊樓地積比未用盡 值得投資
分析指，中環及上環區屬傳統商業地段，區內甲廈及乙廈租售價近一年明顯上升，而中上環均有不少較舊的物業，因尚未用盡地積比，故具重建價值。事實上，核心區少有業主放售物業，因此財團轉向舊樓，可作併購或重建地盤埋手，即使建築需時，落成後大廈質素可勝同區舊樓，因此仍具投資價值。
撰文:
梁建國