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彩虹新居屋入場價248萬 市價七折共推2092伙 梅窩最平139萬

【明報專訊】房屋委員會今年3月底將推出新一期居屋接受申請,涉及3個新屋苑,分別位於彩虹及梅窩,售價介乎139萬至385萬元,當中彩虹彩興苑最平售價為248萬元。房委會並連同35個早前出售但因「撻訂」而收回的居屋單位一併出售,令今期出售單位達2092個。 3個新屋苑分別位於彩虹彩興路的彩興苑、梅窩銀鑛灣路東的銀蔚苑及銀鑛灣路西的銀河苑,共提供2057個單位,實用面積由368呎至552呎不等(見表);當中銀蔚苑及銀河苑預料明年8月底入伙,而彩興苑則2019年3月底入伙。 房委會消息透露,今期居屋單位以去年12月市價訂價,並沿用提供三成折扣率的安排,即以市價七折出售,售價由139萬元至385萬元,當中銀蔚苑呎價為3個新屋苑之中最低,平均呎價4292元,最平單位售價139萬元,而銀河苑平均呎價為4422元;至於位於市區的彩興苑,平均呎價為7739元,「入場費」由248萬至385萬元。 除3個新屋苑,房委會今期將一併出售35個於2014年出售、因買家取消買賣協議而收回的居屋單位,涉及5個屋苑,包括荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、大圍美盈苑及美柏苑,售價由245萬至330萬元不等。 綠白表各半 預留100單身名額 今期居屋的綠白表比例亦擬沿用5:5安排,未用盡的綠表配額將撥予白表。消息稱,房委會按機制參考去年第四季的樓價及住戶開支後,建議調整今期白表家庭申請者的入息限額,以扣除強積金後計算,入息限額由去年4.9萬元上調至5.2萬元,白表單身入息限額亦由2.45萬元增至2.6萬元。 若以彩興苑最平單位248萬元為例,假設白表家庭承做九成按揭,以2.15%利率及25年還款期推算,每月供款約9600多元。 消息人士表示,為了讓一般家庭有較大機會購買較大單位,房委會今期減少「家有長者優先選樓計劃」申請者配額至只有600個,同時亦預留100個名額予單身申請者,綠白表各佔一半。房委會資助房屋小組下周二將開會討論,若獲通過,房委會最快3月底至4月中接受申請,6月攪珠,8月揀樓。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝說,今期居屋項目具吸引力,當中彩興苑位處市區,相信銷情較去年為佳。小組委員招國偉認為,房委會上調白表申請者的入息上限,反映樓市仍然熾熱,令居屋逐漸「夾屋化」,擔心部分入息較低的白表家庭無法負擔居屋樓價。另一委員郭偉強建議房委會一併管理梅窩銀蔚苑及銀河苑,以盡量降低離島屋苑的管理費成本。