2017-05-19
經濟日報
元朗世宙陸續收樓，本月暫錄兩宗租賃成交，兩房單位月租1.3萬元，租賃回報低於3厘，呎租30元。
逾40個租賃放盤 叫價1.4萬起
市場指出，世宙2座高層D室，實用面積427平方呎，開價1.4萬元，減價1,000元以1.3萬元租出，平均呎租30元。業主於2016年以接近530萬元購入單位，租賃回報約2.9厘。不過，項目每呎管理費3.93元，扣除約每月1,678元管理費支出，回報或跌至2.6厘。
相比較同區指標屋苑如YOHO MIDTOWN，面積473平方呎的兩房戶，新近租金水平約1.55萬元，呎租約33元，世宙租金水平低約1成左右。美聯物業營業經理許堅指出，目前世宙約有40多個租賃放盤，叫價由1.4萬元起，由於兩個新盤包括GRAND YOHO同期入伙，故此區內業主租金叫價未見進取，今年整體租金已有約5%調整。
另外，港島迷你單位呎租逼70元。西營盤AVA 128開放式單位，面積177平方呎，世紀21首選置業董事溫略丹表示，單位以1.2萬元租出，平均呎租68元。以業主2014年買入價約418萬元計算，回報約3.4厘。