2017-02-09
明報
【明報專訊】長實地產（1113）牛潭尾意花園成雞年一手市場上首個開價新盤，為新盤大戰掀起戰幔。項目以折實平均實呎約1.5萬元首推30幢洋房，較同區葡萄園二手實呎高約兩成。此外，發展商為其中8間洋房買家代繳三成樓價辣稅，為政府去年11月初加辣以來，市場上首個為買家代繳全數雙辣稅的全新樓盤。
明報記者 方可兒
長實執行董事趙國雄表示，項目附近屋苑已有一定樓齡，猶如林峯也難與胡楓相比，是次定價是按項目本身質素而定，甚至較時下分層單位更優惠。他又稱，代繳全數辣稅是「石破天驚」的付款辦法，重申為買家代繳全數辣稅，是想迎合不同買家的置業需要，並非要化解政府辣招。項目今天將開放現樓予公眾參觀及收票，最快下周開售。
趙國雄：林峯難比胡楓
已屆現樓的意花園預料今年6月入伙，共提供67幢洋房，首批30伙平均定價實呎約17,728元。以買家選用「意動付款辦法」、可享最高15%折扣優惠計，折實均價約15,069元，較同系新盤洋房元朗屏山娉廷去年3月首批折實約1.2萬元高約25%，並較同區9年多樓齡的葡萄園二手實呎高約兩成。事實上，區內少有新盤供應，加州花園及錦繡花園等樓齡均逾20年，近日成交實呎約9500元至1.05萬元。
僅8間洋房買家獲代繳全數辣稅
值得注意的是，上述代繳全數辣稅的付款辦法只適用於8間位於米萊諾大道的洋房。該批洋房位於屋苑最東面，私穩度較高，定價大多逾3000萬元，為價錢較高的一批洋房。若買家不需發展商代繳三成樓價雙辣稅，亦可獲25.5%直減折扣，折扣率高於其他洋房買家最高15%直減折扣優惠。
折實1877萬入場
意花園首批30間包括8間3房3套、22間4房4套洋房。以「意動付款辦法」計，扣除最高15%直減折扣優惠，首批洋房折實由約1877.4萬至3199萬元，折實實呎12,719至17,267元不等。是次入場洋房為洛蔓大道35號屋，實用面積1476方呎，採3房3套間隔，定價2208.7萬元，折實價約1877.4萬元，折實實呎12,719元。
此外，該集團旗下財務公司可為買家提供5年過渡貸款，借出最高75%至85%樓價，視乎所選付款辦法而定，意味買家變相先住後付。據價單顯示，買家毋須出示任何入息證明文件，但要提供財務公司要求的其他證明文件。5年貸款期內需償還25%至40%樓價，首2年按息為定息1厘；第3年為P減1厘；第4、5年為P（P為5厘）。若買家不選用此貸款計劃，可多享4.5%至5%現金回贈。