2017-02-09
星島日報
(星島日報報道)踏入二月，各大新盤群起搶攻，最先發力的一個元朗區洋房豪盤，在昨日率先開價，折實每方呎一萬三千七百四十四元，屬貼市價出擊；發展商為突圍而出，在辣稅回贈上作出新突破，推出市場首個全數代繳新辣稅的付款方式，優惠高達樓價百分之十九點五及百分之三十，力求盡吸各路客源。
新盤大戰剛掀開戰幔，由長實發展的元朗牛潭尾新盤意花園，昨午公布首張價單，成為該集團雞年頭炮項目。長實執行董事趙國雄表示，意花園開價難與區內項目比較，始終其他樓盤具一定樓齡，該盤首批一如以往具有折讓，令買家「新春開心點」，強調意花園屬獨立屋，現開價甚至比分層單位更平；他補充，全盤僅得六十七伙，故將採惜售策略，亦不排除未來提價加推。
趙國雄強調，集團是次的付款辦法可謂「石破天驚」，屬市場首個為買家代繳三成雙辣稅的全新盤，包括樓價百分之十五從價印花稅及百分之十五買家印花稅，推出目的是協助買家置業，並非為化解政府辣招；至於同屬首推的五年免入息證明貸款計畫，則是為滿足各類買家而設。
趙氏指，料本年低息環境持續、加上本地經濟平穩，料市民能保持入市步伐。
長實助理首席經理（營業）何家欣稱，首批三十伙洋房，包括八幢三套房及二十二幢四套房大屋，其中售價最低的洛蔓大道的三套房戶，連同親屬優惠在內，最低折實呎價一萬一千八百九十六元，與周邊十多年樓齡舊樓，現時呎價一萬二千多元水平；以及區內地皮去年成交「麵粉」呎價亦達一萬二千元相比，故是次開價則較便宜。
是次推售的戶型廣泛，涉及三及四套房大屋，平均每方呎定價一萬七千七百二十八元，折實呎價一萬三千七百四十四元。入場戶洛蔓大道三十五號屋，扣除百分之十九點五折扣，折實價約一千七百七十八萬元，呎價一萬二千○四十六元。
該盤提供四種付款方法，無論首置客的百分之四點二五印花稅，或是內地及公司客、需要繳付達樓價百分之三十的新辣稅，發展商均可為買家全額代繳，或直接扣除樓價。不過，全數代繳三成新辣稅的，只限選購其中八間大屋，而首置買家亦可選用，可直接從樓價扣減百之二十五點五，另加百分之四點五現金回贈，其餘二十二伙可享有百分之十九點五的優惠，若親屬同時購買，可額外獲樓價百分之一的現金回贈。
發展商隨即於今天開放該盤示範屋予公眾參觀及收票鎖客，並且最快於下周開售。
美聯住宅部行政總裁布少明指，意花園推全數稅項回贈，有助吸引內地客，料佔全盤買家比例達兩至三成。此外，項目開價甚貼近二手價，亦可吸引換樓客目光。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，項目來往中港兩地便利，加上提供回贈優惠及低首期付款計畫，故料力吸換樓及內地客源。