2017-02-09
星島日報
(星島日報報道)樓市高企，房委會下月底推售三個新居屋盤，合共約二千一百伙單位，按同區市價七折計價，唯一市區盤彩虹彩興苑佔一千三百多個單位，平均呎價七千七百多元，售價介乎二百四十八萬元至三百八十五萬元；餘下兩個梅窩新盤，平均呎價約四千三百元及四千四百元，最平單位僅一百三十九萬元。房委會又建議將合資格申請家庭入息限額上調至五萬二千元，資產限額維持一百七十萬元。
港樓價負擔率連續七年冠絕全球，令新居屋極度渴市。房委會下月底將推出新一期的二千一百伙新居屋單位，按同區市價七折計價，綠白表比例為五比五。除去強積金後，二至九人家庭入息限額為五萬二千元，較上期居屋的四萬九千元，增加百分之六；資產限額維持在一百七十萬元；單身人士的入息限額為二萬六千元，資產限額八十五萬元。
房委會資助房屋小組下周二將審議定價及申請門檻，預料為期兩周的申請期於三月底開始，六月攪珠，八月開始選樓。
今期新居屋中，以位於彩興路的彩興苑較為矚目，佔一千三百五十八伙，實用面積介乎三百六十八至四百六十八方呎，售價則為二百四十八萬元至三百八十五萬元，平均呎價為七千七百三十九元。項目毗鄰坪石遊樂場及彩雲邨，與彩虹港鐵站約十分鐘路程，亦有小巴接駁，地理位置較優越，而三座住宅大廈分布於兩個地盤，設高架行人橋連接。項目預計於一九年三月底落成。
至於位於梅窩的兩個新居屋盤，位處銀灣邨公屋旁邊，梅窩銀鑛灣路東的銀蔚苑和銀鑛灣路西的銀河苑，均於明年八月底落成。其中提供一百七十個單位的銀蔚苑上車門檻最低，呎價為四千二百九十二元，最平單位僅售一百三十九萬元，以白表九成按揭計算，不足十四萬元首期便可上車，單位面積介乎三百七十五方呎至五百五十二方呎，平均面積比彩興苑大，最貴單位亦僅售二百四十四萬元。
銀河苑提供較多的五百二十九個單位，面積為三百八十方呎至五百四十三方呎，售價介乎一百四十六萬至二百五十五萬元，與銀蔚苑相若。兩盤距離梅窩碼頭約十分鐘路程，往來中環渡輪船程為半小時至一小時，買家除要考慮交通成本，管理費亦是入伙後面對的成本。測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳表示，造成管理費高的原因主要是地點較遠，聘請保安員和清潔工較難，戶數少則會令分攤成本較高。
房委會資助房屋小組成員的公屋聯會總幹事招國偉相信，彩興苑售價較私人樓宇便宜一截，而且是市區盤，預料反應會不錯；至於梅窩兩盤，相信會較受單身人士和退休家庭歡迎。對於家庭入息上限升破五萬元，招國偉認為可令更多人符合申請居屋資格，但會影響低收入人士中籤機會。