2016-08-25
經濟日報
近年葵涌區不少舊式工廈進行翻新，政府近年亦批出2幅工業地，有利區內工業氛圍持續發展。其中滙城集團大廈兩單位現正放售，意向呎價約4,300元及5,500元。
單位附有裝修 可即買即用
傳統工業區葵涌逐漸轉型，位於青山公路葵涌段403至413號的滙城集團大廈，物業於2014年落成，樓齡僅約2年，鄰近港鐵葵興站。上述放售單位位於低層，面積1,975平方呎，設有曲尺窗及獨立洗手間，為全層中特色單位，單位附有裝修，新買家購入單位後，不論作為自用或收租投資，均可即買即用，單位意向價約850萬元，每平方呎呎價約4,304元。
另一放售單位則位於高層，單位面積為14,886平方呎，意向呎價為5,500元，叫價逾8,187萬元。現時項目叫租呎價約15元水平。
參考現時區內新型工廈交易呎價，如樓齡同為2年的天際中心，最近平均成交呎價約4,400元，與上述放售單位意向呎價接近。區內年內亦有多項樓花工廈進行拆售，如星星中心成交呎價介乎6,600元至7,000元，而iPLACE的呎價則由6,500元至7,200元不等。
港置工商客戶經理李淑嫻表示，區內亦有不少優質商廈如KCC及KC100，相比港島核心商業區中環及金鐘區，現時商廈租金平均80元至120元，葵涌區工商貿物業租金低水，吸引多間銀行金融及國際企業進駐該區設立據點及總部，包括政府部門積金局亦於今年內遷入，工商業氣氛均日漸成熟，未來有望成為本港第四核心商業區。
另外，政府於2年內已批出共4幅商業及工業地皮，當中兩幅商貿用地樓面呎價均高出6,000元，可見市場看好區內未來前景發展。