2017-02-09
星島日報
(星島日報報道)本港按揭市場競爭愈演愈烈，各大行經常鬥低息積極搶客，目前市傳按息低至H+1.3%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，美國加息步伐仍緩慢，且加幅只是25至50點子，今年上半年不排除個別具財力的銀行推H+1%。又預計拆息保持現有水平，實際按揭息口維持2.5厘水平內。
市民常嘆樓價高難上車，劉圓圓預計今年樓價會延續高企。她稱，目前源於供應不足，加上現時供平過租，買家只要能夠通過壓力測試都會「扑槌」買樓，令購買力上升。相信樓市會亦繼續由一手市場帶動。
她預計一個月期拆息會維持現有0.5厘至0.6厘水平。早前曾衝上一厘是因環球市況，如美國大選及英國脫歐的因素影響，但後來市場消化消息後本港拆息已趨穩定。她又指，政府加辣以來，銀行壓力測試愈趨嚴謹，建議當局將要求由3厘下調至2厘水平，認為已有足夠緩衝，放寬測試幫助有需要的買家上車。
對內地人在本港買樓有上升趨勢，她指目前內地客每月平均按揭宗數佔7%至8%，在今年全年會微升至雙位數，但仍要觀望資金外流的程度。相信內地人在本港樓市有支持。雖內地嚴控資金外流，但由於人民幣貶值，目前內地人將佔香港接揭市場的比例一成以下，料香港樓市成為內地熱錢的主要避難所。