2017-05-19
經濟日報
美利道地王誕生，市場看好次季工商舖成交價量齊升。美聯工商夥拍經絡按揭推出，一按貸款額高達8成的工商舖按揭計劃，全期息率低至6.25厘。
較銀行多借1倍
根據現時金管局限定，銀行承造工商舖物業的按揭成數最高為樓價4成。美聯工商及經絡按揭公布的新計劃中，工商舖物業的按揭成數，可高達估值的最高8成，全期息率低至P加1厘（P現時為5.25厘），還款期最長25年，不設罰息期。假設商舖估價為1,000萬元，即可貸款最多800萬元，較於銀行承按的，可借多出1倍400萬元。
參考近期發展商拆售的工廈物業，發展商可提供的一按成數，亦只有樓價最高7至8成比較，美聯及經絡的新按揭計劃可提供的按揭成數多出半成，相信對於買入二手或大額工商物業的投資者具有吸引力。
另外，美聯工商及經絡按揭亦設「慳息工商按揭計劃」，息率可全期低至H加1.35厘，上限為P減3.1厘（P為5.25厘計算），以昨日1個月拆息為0.38厘計算，實際供款利息低至1.73厘，工商舖物業貸款額限為最高4成，息率與銀行看齊。