2016-08-25
經濟日報
荃灣柴灣角工業區逐漸轉型，有業主趁機將馬角街柏獅電子大廈全幢招標放售，意向價約4.9億元，截標日期為9月6日（星期二）。
租金回報逾2.5厘 可重建發展
上述放售物業為荃灣馬角街14至18號柏獅電子大廈，地盤劃為工業用途，可用作工業及貨倉，現時為樓高8層工業大廈，可提供樓面面積約121,047平方呎，其中地下面積約11,195平方呎，而1至6樓每層樓面約17,404平方呎，頂層7樓則較小，面積逾5,400平方呎。該物業現時由國際企業長期租用，據了解，每月租金逾百萬元，估計新買家可享約2.5厘或以上的租金回報收入。
另一方面，買家亦可選擇將物業作重建發展，整個地盤面積約2萬平方呎，建築物發展高限為主水平基準以上100米，假如用盡9.5倍地積比率發展，最高可建樓面約19萬平方呎，以意向價約4.9億元計，平均樓面呎價約2,579元。
第一太平戴維斯工業拓展及投資部資深董事蕭兆新表示，放售物業三面單邊，採光度高，地盤面積達2萬平方呎，是次放盤甚為罕有，投資者購入項目後，可選擇整幢重建發展，或繼續出租作長線投資。
區內新型工廈 呎價仍較低水
荃灣馬角街及德士古道一帶為傳統工業地段，年內將有新型工廈物業應市，如新地（00016）旗下的荃灣西德士古道工廈項目，預計將於今年第四季推售，預計小區內的工業氣氛將會維持，現時區內樓齡約2、3年的新型工廈平均成交呎價介乎約4,000元至8,000元不等，仍較九龍區同類物業低水。而葵荃區未來亦將有多個新盤項目落成，相信對工業及商業樓面亦會有一定的需求。
此外，葵荃區工廈年內錄得多宗全幢工廈成交。包括新創建（00659）葵涌物流中心，地盤面積約25.1萬平方呎，物業樓面約69.4萬平方呎，今年6月獲華潤以37.5億元承接，樓面呎價約5,403元，暫為今年最大宗工廈成交。
葵涌永基路13至15號華利工業中心全幢亦以約1.7億元沽出，大廈總樓面約57,734平方呎，平均呎價約2,945元，買家為投資者「磁帶大王」陳秉志，料用作投資。
撰文:
鍾綺敏