2017-05-19
經濟日報
兩大新盤開戰，啟德天寰緊隨荃灣海之戀開價，首批同樣低同區一成，惟天寰精心製作1房折實545.6萬元入場價，低過海之戀1房入場價559萬元，明顯要搶市場注意力。
啟德樓較荃灣平？
建灝位於啟德的天寰，涉及高座2幢及低座4幢，共提供822伙，為集團歷來最大型的住宅發展項目，當然希望開紅盤打響頭炮，成為集團的代表作。
由於天寰與海之戀同步推出，故海之戀無論定價、優惠、推盤量、推出戶型等，均直接影響天寰。
海之戀昨天開價，首批216伙低同區1成率先備受注目；天寰亦不甘後人，今天公布首張價單165伙，同樣以低同區1成作招徠。
比拼兩盤入場1房單位，天寰天海匯3座3樓C室，實用面積335平方呎，價單定價669.4萬元，價單呎價19,982元，以最高折扣18.5%計，折實樓價545.56萬元，折實呎價16,285元。
而海之戀入場戶為1房9座7樓C室，實用面積371平方呎，價單定價698.5萬元，價單呎價18,827元，最高折扣20%，折實價558.8萬元，折實呎價15,062元。
兩盤1房入場單位均屬極低層望內園景，惟天寰入場戶較海之戀細36平方呎，折實呎價亦稍高，但總樓價卻低13.24萬元。這樣一來，就出現天寰1房入場價平過海之戀，搶去市場注意力。
建灝精心部署定價
難怪建灝地產投資部經理鄭智荣評項目定價時指，參考各新盤開價後，按集團的方法訂出天寰首批價格，日後百分百會加價。可見發展商就天寰開價作出精心部署。
撰文:
馮玉萍