啟德天寰開價 低同區1成搶客 折實呎價1.5萬至2.2萬 1房546萬入場

啟德天寰首批165伙，折實呎價1.5萬至2.2萬元，低同區新盤1成開價搶攻，335平方呎1房折實546萬元入場，略低於同期荃灣海之戀入場價，明天起收票。 同期荃灣新盤低開，天寰跟隨以較保守定價推出。首批165伙，保留開放式戶型，先推1至3房，並主攻景觀稍遜的單位。單位面積335至851平方呎，價單定價669.4萬至2,288.2萬元，價單呎價18,321至26,888元。以最高折扣18.5%計，折實價546萬至1,865萬元，折實呎價14,931至21,914元。 主推景觀遜單位 未有開放戶 首批先推高座天海匯2座及3座，分布低至高層，首批坐向大部分以向德朗邨樓景及內園景為主，佔首批約87%。其餘為較開揚的2座的向南單位，約13%。 付款辦法大致可分為180天及建築期兩個成交期，方便買家選擇，即供而不借發展商二按即可獲最多18.5%折扣。 發展商特意壓低首批呎價及入場價，截擊同期荃灣海之戀。除了是次未有推出一般呎價較貴的開放式戶型外，首批入場單位天海匯3座3樓C室，面積335平方呎，屬1房間隔，主要望內園及低座樓景，折實價545.5萬元，折實呎價16,285元。對比高一層的5樓C室（不設4樓），折實價563.6萬元，有3%差距。 以天寰入場戶對比荃灣海之戀首批入場371平方呎1房，折實558.8萬元、呎價15,062元，總價略低2%。 但對比最貴單位，天寰的天海匯2座20樓A室3房戶，面積851平方呎，折實價1,864.9萬元，折實呎價21,914元。較海之戀臨海3房6座20樓C室，面積770平方呎，折實1,405.7萬元、呎價18,256元，總價則貴逾3成。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，同區新盤最新價單平均價約2.2萬元，天寰定價是月前擬定，形容開價有2成折讓，將來加推必定加價，今對外開放示範單位，明收票。 區內非「港人港地」 開價最低 對比今年同區非「港人港地」嘉匯及龍譽，以首批折實呎價而言，天寰開價最低，較同區一手成交呎價1.95萬至2.07萬元有1成折讓。 參考龍譽2B座32樓E室（519平方呎），4月底推出，2房向北望內園及樓景，折實價1,055.4萬元，呎價20,335元。天寰同類2房天海匯2座32樓F室（460平方呎），折實837.7萬元、呎價18,211元，呎價折讓10%。 現時項目同區二手呎價由1.5萬至1.7萬元不等，其中11年樓齡的翔龍灣呎價約1.6萬元，而譽．港灣呎價則約1.7萬元，相比之下，天寰首批貼二手價。 撰文: 梁永祥