工業活動活躍 工廈租售價穩

觀塘逐漸轉型為商業區，區內工業活動亦維持活躍，工廈價錢及租金相對企穩。 近期本港整體工商舖交投氣氛明顯轉好，不少投資者重回市場，其中細碼工廈風險較低，交易成本亦較輕，容易吸引資金流入，而觀塘區為傳統工廈指標，交通配套完善，租售價傾向平穩。近期理想集團就旗下翻新工廈項目THE ICON進行拆售，物業樓高11層，提供105個單位，地下設地廠，1樓則將作餐飲樓面，意向呎租約60元，預計於2017年第四季至2018年第一季竣工，翻新費約2億元。 港貿中心呎租 3月創全港新高 同區巧明街的港貿中心，一個低層連平台特色戶，今年3月獲以每平方呎約44元承租，較舊租金升9%，創全港工廈呎租新高，新租客為零售商。 另外，區內發展前景看好，工廈亦吸引發展商併購，其中嘉域大廈低層全層，面積約2萬呎，今年中以約3億元售出，平均呎價接近1.5萬元，與九龍西商廈呎價相若。而大廈的車位更創本港歷來最貴單一車位物業成交，大廈地下一個車位，去年底以1,300萬元易手，原業主持貨28年，當時賺1,285萬元或86倍離場。不過由於發展商當時已近乎統一項目全數業權，故願意以高價買入餘下零散業權，但亦反映區內物業升值潛力之大。 現時同區商廈普遍呎價介乎1萬至1.5萬元，如萬泰利廣場高層全層，本年中以近1.7億元易手，面積11,917平方呎，成交呎價約1.4萬元。