2014-04-03
經濟日報
撰文:劉平仁
欄名:交易現場
近日樓市不乏負面消息，亦無礙用家入市，有「孝順仔」剛斥316萬元平價購入青衣青怡花園兩房單位，以便照應父母。
高層開揚343呎 裝修企理
據悉，該名買家原居於外區，亦曾於多區睇樓多時，青衣區並非其置業首選，然而，為了方便照應居於青衣的父母，決定遷入區內，且考慮不久，便拍板購入青怡花園細單位。
據中原地產長發分行經理林振邦指，該買家購入的6座高層A室，實用面積343平方呎，建築面積432平方呎，屬兩房間隔。單位除坐向東南，又位處高層，享開揚山景及園景，且附企理裝修，可省卻翻新費用，故獲買家垂青。
此外，單位原本開價330萬元，但議價後，業主願意減價14萬元將單位沽出，加速買家入市決定，最終物業以316萬元平價成交，符合該買家入市預算，折合平均實用呎價9,213元。
原業主於2011年9月以235萬元買入上述單位，持貨兩年半，帳面獲利81萬元，單位升值34%。據資料顯示，上述同類細兩房單位，年初造價介乎340萬至360萬元，而銀行對上址估值由334萬至355萬元不等，即上述成交價低估值近半成至1成。
相比之下，上述造價甚至比居屋還相宜，如近日同區的青泰苑C座高層1室，實用面積401平方呎，以348.8萬元自由市場價沽出，比上址貴出30餘萬元。
上月5成交 平均呎售9565
隨着業主擴大議價空間，二手交投氣氛回暖，林振邦指，青衣區青怡花園成交增多，3月全月錄得5宗成交，平均實用呎價約9,565元。青怡花園為樓齡近28年的細價屋苑，提供約240伙，鄰近房協的綠悠雅苑，距離港鐵站約10至15分鐘路程。