2016-08-25
經濟日報
市場缺盤多時，但若非市價水平亦難獲承接。藍田居屋鯉安苑兩房戶，放盤不足1個月，業主累減價54萬元，以386萬元（未補地價）沽出。
低層516呎 外望園景
剛於居二市場獲承接的鯉安苑單位為F座低層6室，實用面積516平方呎，建築面積775平方呎，兩房間隔，外望園景，室內普通裝修。業主於上月底放盤，當時市場氣氛暢旺，故叫價進取，達440萬元。
雖然市旺，但入市買家仍然審慎，曾有多名睇樓客先後還價，但最高只是390萬元左右，惟業主當時未有接受，繼續於市場放盤。踏入8月後，市場一手盤搶盡焦點，二手市場又再轉靜，睇樓客還價水平愈來愈低。
累減54萬 呎售7481
業主沽貨心切，決定不再拖延，曾一度將叫價調低至399萬元，而當遇上新買家議價時，他亦肯擴大減幅，雙方於8月中旬簽訂臨約，綠表市場（未補地價）成交價386萬元，實用呎價7,481元，建築呎價4,981元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，同座同室高兩層單位，於今年6月時易手，居二市場作價385萬元，最新成交單位造價屬市價水平。而同呎數單位居二市場放盤叫價約420萬至430萬元水平。
鯉安苑二手交投集中綠表市場，但向來不算活躍，平均每月約有1、2宗交投，8月暫錄此宗，而7月易手單位以3房戶佔多，如C座高層1室，實用面積650平方呎，成交價536萬元。
欄名: 交易現場