2016-11-16
經濟日報
整體東半山、跑馬地氣氛也良好，用家肯追貨，當中於區內屬落後的栢園，更在短時間內，連環錄得3宗買賣，屬過去少見。
樂翠台中層 加價至2700萬
中原豪宅Stately Home東半山跑馬地分區經理李穎倫指，整體該區的睇樓量，錄得約5成的升幅，當中又以2,000萬至3,000萬元的貨源收窄幅度較快，主要是此類單位一般屬套3房及工人房，附連車位，過去一直為市場承接力最強，故此目前現存的放盤單位中，叫價普遍比銀行的估價，高出5至10%左右，業主表現強硬，其中樂活道已翻新的樂翠台及樂陶苑等，個別已封盤，甚至加價。
其中樂翠台中層望馬場戶，實用面積1,129平方呎，建築面積1,313平方呎，9月份仍叫價2,500萬元市價，至10月已加價至2,600萬元，及至10月中更進一步加價至2,700萬元，不足一個月加價8%，估計有客出價洽購，業主加價以測試市場的承接力，試價心態強；另外，樂陶苑也有連租約戶，中屬層望馬場景，原市價開價2,550萬元，惟業主睇好後市，加上上址有租客，所以索性先封盤。其實，目前客人追價審慎，不敢過分進取，因銀行追價不及樓價升幅，但對貼市價單位，還價亦只有些微1至2%。以大坑上林為例，比今年初成交價，已有逾1成升幅。
部分買家向市場的低水戶埋手，當中位於大坑徑的栢園今年只錄得4宗買賣而已，涉及3宗為10月連環錄得，均享有維港景。其中率先易手的為中高層B室，實用面積1,132平方呎，建築面積1,450平方呎，戶主以2,128萬元沽出，實用呎價18,799元，相對今年首宗於5月時的成交，當時中層C室，作價2,035萬元相比，升幅不足5%，如直接比較12年5月，略高樓層的B室，當時以1,990萬元賣出，4年半僅升僅7%，反映嚴重低水。
享維港景中高層 2128萬沽
至於另一間的中高層C室，海景相對B室為闊，翌日亦成功以2,128萬元賣出，由於戶主早於92年以522萬元買入，是次沽出帳面上亦獲利高達1,606萬元。至於屋苑另一宗高層A室，更作價約2,250萬元。
接連有單位獲承接後，目前栢園尚餘約5間待售，其中一間極低層望街景，開價1,900萬元起，至高層望維港景，叫價2,780萬元不等。