2016-08-25
經濟日報
新盤市場轉旺，東九龍啟德1號（I）及將軍澳海翩滙兩市區盤計劃今日同期開價，首批分別涉109及172伙，兩盤均主打2、3房單位攻換樓客，勢與Grand YOHO構成搶客戰，後者暫收票約1.5萬張。
啟德1號（II）待批售樓 冀年內推
市場焦點的港人港地中國海外（00688）啟德1號（I），中國海外地產董事總經理游偉光透露，項目最快今日公布首批價單，涉及至少109伙，或考慮加設限購規定，最快下月初開售。而啟德1號（II）（涉624伙）亦期望在獲批售樓紙後在今年內推售。
「買賣流程 與一般新樓無異」
對於樓盤因港人港地而設不少條款，包括轉售、出租須獲地政總署批出同意書，游偉光形容，買賣程序非常簡單，買家向發展商購買單位時，流程與一般新樓無異，毋須由地政總署核實身份，發展商會安排買家在律師樓簽署成交樓契時，同時申請出售、出租及按揭三份同意書。三份同意書只需申請一次，業主日後不需再申請。
同時，樓盤禁止財務公司參與承造按揭，游偉光認為，市場上有不少銀行能提供按揭，認為無特別需要向財務公司借取按揭，而該公司會否自行提供一按、二按，則待明日公布。
海翩滙涉172伙 主打2及3房
至於華懋將軍澳海翩滙亦計劃於今天開價，以全盤857伙計算，首批最少涉172伙。由於啟德1號及海翩滙兩盤的主打戶型均屬於2、3房，各佔樓盤8成單位，至於新地（00016）元朗Grand YOHO全盤全屬2、3房戶型，在客源上難免有重疊。
由於Grand YOHO早前已經開價，連日來收票反應相當熱烈，項目將於今天截票，據市場消息指，截至昨晚已收票逾1.5萬張，較本周六推售的308伙超購48倍。
另外，據資料顯示，去年將軍澳緻藍天首輪銷售收票逾1.6萬張，已是一手新例後收票最多的新盤，故Grand YOHO今天截票有機會超越緻藍天收票數字，甚至挑戰同系2002年馬灣珀麗灣1、2期收票16,123張的紀錄，成97後新盤收票王。
宏安（01243）馬鞍山薈朗加推185伙周日售。另外，適逢一手市場爆推盤潮，按揭轉介公司亦推優惠搶生意。經絡按揭轉介與美聯合作，只要向指定銀行申請按揭貸款並成功獲批及提取貸款，除了有基本回贈1%之外，額外有2,800元超市禮券，相關優惠只適用於一手市場。
撰文:
梁振鋒
余敏欽