2016-08-25
經濟日報
賭王「四太」梁安琪近年成立尚嘉控股，進軍本港地產市場，積極吸納土地儲備，加上近期樓市呈兩極化，細價樓與超級豪宅需求熾熱，特殊形勢造成屯門青霞里地皮以高價批出。
梁安琪向來熱衷物業投資，多年來無論住宅或商業項目均積極入手，單是今年已斥30多億元購買物業，包括今年初以10.2億元購入灣仔互信大廈全幢物業，呎價約1.81萬元，而近年最大手為32.8億元購入黃竹坑香葉道41號商廈，以項目樓面面積32萬平方呎計，呎價約1萬元。
梁安琪積極投地吸土儲
隨着近年持有物業數目漸多，梁安琪於去年成立尚嘉控股，管理所持有物業，並晉身發展商參與投地，其中去年便以5.48億元投得元朗牛潭尾新潭路洋房地皮，樓面地價約1.2萬元，較比鄰4年前批出的同類地皮高出逾8成，而今次再度高價投得屯門青霞里地皮，反映其進軍本港地產市場的決心。
除了發展商志在必得的主觀因素外，近期樓市兩極化的客觀環境，亦造就青霞里地皮高價批出。除了細價樓、迷你盤銷情熾熱外，近期多宗超級豪宅成交，如山頂白加道22號、歌賦山道15號等天價成交，呎價分別高達15萬至22.8萬元，反映內地富豪對於本港超級豪宅物業的追求。
事實上，青霞里地皮鄰近青山灣，適合打造成海景豪宅項目，若參考周邊以中小型單位為主的新盤，實用呎價9,000至1.6萬元，但由於發展商希望打造2,000至4,000平方呎超級豪宅，同類型新界區豪宅，如荃灣油柑頭的皇璧，去年最高實用呎價達1.7萬元，難怪發展商亦表示有數據支持其出價。
撰文:
余敏欽