2016-08-25
經濟日報
樓市升溫，地價反彈。屯門青霞里地皮以14億元由賭王「四太」梁安琪旗下尚嘉控股投得，樓面地價6,800元，地價兩個月大幅反彈1倍，逼近市區水平，料日後呎價近2萬元。
該幅鄰近屯門三聖邨的青霞里地皮，可建樓面約20.6萬平方呎，以中標價14億元計算，每平方呎地價6,800元，較今年6月永泰（00369）投得青山公路--大欖段（每呎地價3,343元），低位反彈1倍，相較本月初香港小輪（00050）奪得的青山公路--青山灣段（每呎地價4,085元），亦高出66%，已經接近市區地價水平，如五礦（00230）投得油塘崇信街地皮（每呎地價7,068元）。
尚嘉擬建高尚住宅 「人無我有」
雖然同區過去曾高價批出第48區青山灣（每呎地價15,095元），及樂翠街（每呎地價11,599元），惟兩者均屬低密度洋房地皮，與今次青霞里地皮的中密度發展不同。
出價超預期 專家料地價回暖
對於今次高價中標，尚嘉控股行政總裁吳士元不認為地價屬過高，因項目打造發展成每伙面積2,000至4,000平方呎高尚優質住宅，涉及80至90伙，區內沒有同類型供應，屬於獨特及「人無我有」特色，所以不能夠直接比較。他又透露，項目總投資額約30億元。
按發展商預計項目投資30億元計，連同10%「發水」及80%實用率，每平方呎成本高達1.32萬元，單是成本已較同區新盤，如嘉里（00683）旗下滿名山近期平均實用呎價1.2萬元，高出1成，若果連同20%利潤，青霞里項目日後實用呎價或達2萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價比預期為高，顯示地價逐步回升，發展商對後市及一手樓有一定信心，未來下半年地價會回暖，將會調高未來地皮估值；而美聯測量師行董事林子彬則指，發展商出價更遠超市場預期，與項目坐擁海景及發展規模較細有關，發展商進取以高價搶奪地皮，有「志在必得」決心。
青霞里地皮面積約5.7萬平方呎，前方為青山灣花園，可建樓面約20.6萬平方呎，屬於今年批出第三幅屯門地皮，雖然涉及斜坡和道路工程較多，但擁有海景景觀，適合打造成豪宅項目。
撰文:
余敏欽