2014-04-03
經濟日報
反映地價走勢的《亞洲優質開發用地指數》顯示，本港去年第四季住宅地價指數按年跌5.8%，屬亞洲13個城市之中，唯一地價下跌的地區，料地皮附近的住宅樓價有下調壓力。
萊坊《亞洲優質開發用地指數》分析了亞洲13個城市，包括香港、上海、北京、廣州、新加坡、吉隆坡及東京等地，以各地的高端住宅及寫字樓用地的總開發值、建築成本、收購成本及利潤等因素，推算發展商的投地出價。
優質商廈地價 按年跌5.5%
據報告顯示，本港高端住宅開發用地指數去年第四季度，按年下跌5.8%，屬期內13個城市，唯一一個地價下跌的地區。本港優質寫字樓開發用地指數亦見下跌，按年跌幅約5.5%，僅次於跌幅最大的孟買（7.3%）。而新加坡地價指數升幅亦見放緩，按年上升約1.70%。
至於雅加達、吉隆坡及北京，地價指數則分別按年上升58.8%、37.3%及25.8%，屬3個升幅最大的城市。
萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt解釋，香港及新加坡早年推出的調控樓市措施，已經開始發揮效力，預計會減少發展商的銷售利潤，將來可能會有更多發展商，尋求其他海外的投資機會。
住宅商廈平均價 港仍最高
萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預計，受地價回落影響，地皮附近的住宅樓價短期有下調壓力，但以較低地價批出的住宅用地，將來落成的單位樓價會否同樣低廉，則要視乎當時的市場需求，發展商未必會因此平賣單位。
雖然本港地價指數回落，但平均住宅及寫字樓價格，仍是13個城市之中最高，其次為新加坡及東京。
3地明截標 筲箕灣地估值降
另外，政府早前推出的3幅住宅用地，將於明天截標，其中包括筲箕灣愛勤道與愛德街交界，以及大圍美田路兩幅住宅用地。但受近期疲弱的市況及提前加息等因素影響，其中筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅用地估值，被下調約14%，估值約2.77億至3.69億元，樓面呎價約6,000至8,000元，項目可建樓面面積約4.61萬平方呎。
而大圍美田路住宅用地，估值則約2億至2.1億元，樓面呎價約3,800至4,000元，項目可建樓面面積約5.25萬平方呎。尚餘的1幅則位於長沙灣道650號，屬商住用地，估值約6.77億至10.64億元，樓面呎價約3,500至5,500元，可建樓面面積約19.35萬平方呎。
撰文:古廣榮