2016-08-25
經濟日報
要掌握二手樓價是不是回升，除了觀察市場出現的高價成交個案外，還有不少數據可作參考，例如土地註冊處的數據、租金及租務回報的走勢等等，綜合多個數據更能反映目前樓價由低位回升。
土地處數據 短期仍向上
要表述樓價走勢，土地註冊處每月均會公布一、二手註冊量及金額，可以準確計算平均每宗買賣交易金額。綜合數據顯示，2015年10月樓價開始回落（正反映去年股災後市況），今年2月至5月平均交易金額跌穿550萬元，2月份報523萬元，與2014年9月相若。至今年6月份平均登記金額重上550萬元關口，而最新8月份（截至19日）平均金額更重上600萬元關口，按月上升7%，由於登記數字有滯後，預期未來兩月相關數字仍會向上升。
舉一個較貼切的例子是，沙田第一城兩房單位，去年旺市時平均每戶造價417.2萬元，跌至今年5月份每伙僅326.2萬元，而踏入7月份屋苑造價急升，本月兩房暫錄10宗登記，平均每伙406萬元，較低位回升24%。
近年租金向好也成為支撑樓價走俏的重要支柱，根據利嘉閣地產最新統計數據顯示，全港50個主要屋苑租金連升5個月，7月份呎租報31.94元，較今年2月份低位的30.64元反彈4.2%。
其次，50指標屋苑租賃佔整體成交比例由3月份的79%，回落至7月的64%，創13個月低位。反映樓市氣氛有所改變，在期內買樓的比例有所上升。
轉售個案獲利比率 另類資訊
另外，還有一個另類數據可參考：二手轉售個案的獲利比率。利嘉閣地產一向有追蹤相關數據，7月份錄得2,028宗轉售獲利個案，佔二手成交總數的97.1%，較4月份低位96.6%回升0.5個百分點，數據反映二手樓價回升，業主賣樓賺錢的機會上升。
綜合上述數個數據，目前二手樓價明顯重拾升軌，至於能否重回去年高位，還得看下半年整體經濟數字走勢及未來銀行加息的幅度等因素。
撰文:
黎煥成
報道系列: 二手升市系列