2014-04-03
經濟日報
元朗錦田北爾巒讓大手客有優先認購權的做法，一手住宅物業銷售監管局認為，應在一般準買家認購前盡快通知可選購的單位數量等；惟實行時或遇難處。
分輪選購 須逐輪發布銷情
新地（00016）爾巒近期開始推售一種全幢僅有8伙的中座物業，上周更有豪客一次過連購3幢共24伙。項目明天也將推售同類物業共24伙，據銷售安排顯示，有意大手認購的「組合登記人」（指有意合夥購入全幢的準買家），可在早上9時起（A時段）到場報到並率先揀樓；其他「非組合登記人」則待下午1時起（B時段）才可揀樓。
銷監局昨天表示，組合登記人在A時段認購後，部分單位已被選購，非組合登記人無法即時知道B時段實際可供選購的甚麼單位及其數量。
局方認為，上述建議並非變相要求發展商提早公布成交紀錄，但強調發展商如選用這種銷售形式，就有責任在確認A時段售出單位後，盡早通知非組合登記人準買家，B時段的待售單位及數量；又建議非組合登記人事前先向發展商或代理查詢上述資料。
新地：銷售安排跟隨指引
此外，爾巒的每一輪銷售的首日，都會在售樓處現場擺放告示板，張貼所有已被揀樓的單位，讓在場人士知悉即時銷情。惟銷監局指，有關形式的公布，未能讓未到場的準買家清楚了解，建議發展商完成A時段銷售後，通知B時段的準買家（或所屬代理）待售單位情況及數量。假如時間許可，亦可即時更新當日的成交紀錄冊。
新地昨晚回應指，爾巒的銷售安排均跟隨一手賣樓條例指引和要求，為公眾提供項目的銷售日期、數量及出售形式的詳細描述。
該盤於明日的銷售工作，集團早在上周五（即出售當日的7天前）經已發布，公眾有充裕時間了解及考慮；根據該份銷售安排，B時段登記人應了解有意選購的單位，有可能於A時段已售出。
短時間通知 速度難確保
有關銷售結果，集團一直遵照條例規定，於24小時內公布成交紀錄。就銷售監管局的建議，集團已積極考慮，會於B時段開始前在銷售現場張貼A時段的銷售結果，讓公眾參考。
此外，有地產界人士指，其實早前也有發展商在公眾人士認購時段前，讓公司的員工或高層人士，進行優先內部認購，這類安排日後也可能要按局方建議，盡早通知下一輪的揀樓人士。同時，如向隅者眾多，發展商也難以在短時間確保準買家或代理知悉最新銷情。
撰文:呂勁康