2016-11-16
經濟日報
車位熱賣，發展商趁勢拆售車位。新地（00016）拆售旗下九龍站漾日居及深井浪翠園3期一籃子車位共涉及33個，若全數沽清，預計可套現接近4,500萬元。
加辣後，部分資金流入車位市場，消息指，新地將拆售九龍站漾日居1樓的24個車位，定價每個155萬至170萬元。據了解，現時屋苑二手車位叫價約138萬元，是次拆售車位售價較市值略高1成。不過集團今年2月曾拆售同層部分車位，每個定價介乎150萬至160萬元，故與今批車位定價相若。現時屋苑車位租金約2,600至3,000元，平均回報率約2至2.3厘，若今批車位沽清，料套現約3,855萬元。
翻查資料顯示，新地於2005年9月向永泰斥資1.245億元大手購入全層逾200個車位，當時平均每個造價約62.3萬元。
另一方面，集團亦拆售深井浪翠園3期的9個私家車車位，該批車位位於屋苑2樓及3樓，每個定價由74萬至80萬元不等，出價貼近市價。據知現時項目車位月租2,350元至3,000元，租金回報逾3.5厘，假如悉數沽出，可套現約622萬元。
投資客768萬 掃寶湖6車位
資深投資者蔡伯能日前拆售大埔寶湖花園一籃子車位，包括75個私家車位、6客貨車車位及11個貨車車位，共92個車位，價錢由115萬至189萬元，市傳單日沽出34個私家及2貨車車位，當中最大手投資客以768萬元連掃6車位。項目發售兩日，暫累沽63個車位，佔發售的三分二。資料顯示，蔡氏在去年中以1.14億元購入寶湖花園120個車位。另據EPRC經濟地產庫資料顯示，一組投資者以公司名義購入北角城市花園5車位及1個和富中心車位，涉資金共1,181.5萬元。