2016-11-16
經濟日報
香港舖租今年下挫，惟仍於全球排名甚高。據戴德梁行統計，銅鑼灣最新舖位呎租約1,871元，按年下跌15%，於全球最貴舖租街道排第二，僅次於美國紐約第五大道。
紐約呎租1950 蟬聯第一
戴德梁行剛發表最新《全球主要大街》報告，統計全球核心零售區舖位租金，發現美國紐約第五大道蟬聯全球最貴舖租地位，最新呎租約1,950元，而香港銅鑼灣呎租為1,871元，巴黎香榭麗舍大道排第3，呎租約889元，首三位排名與去年相同。
戴德梁行香港商業部主管林應威指出，香港商舖租金向來升得快跌得快，因為租約較短，商戶每2至3年續約，租金升跌幅度大，相反倫敦等歐美地區，不少商戶租約長達10年以上，故租金較平穩。他預計，即使去年至今香港商舖租金下跌，惟仍遠高於其他地區，故相信未來數年仍是亞洲區最貴地區。
羅素街租客重組 近完成
過去一年，香港舖租明顯下跌，林應威分析，由於內地旅客消費模式轉變，鐘錶及珠寶商撤出核心零售區，而零售商亦轉為保守，搶舖情況不再，故舖租下跌。他指，以銅鑼灣為例，一線地段羅素街租客重組已接近完成，反而二三線地段如怡和街等交吉舖位仍未消化，故舖租仍有調整空間，第三季4大核心區舖租下跌幅度約2.2%至3.5%，料第四季仍下跌約3%至5%，相信明年舖租接近見底。
對於本港零售前景，他認為鐘錶及珠寶品牌重質不重量，減少分店數字，仍會保留核心區最優質舖位。此外，過往不少國際品牌為宣傳品牌，不惜以數百萬搶多層舖位作複式旗艦店，他指，不少零售商反映，旗艦店的實際銷售效益未及預期，相信未來複式舖需求減低，或會出現分拆出租。活躍商戶方面，他料餐飲、中價時裝及運動服飾等生意相對理想，尚有擴充業務空間。
環球舖租走勢方面，他又分析，自從英國脫歐後，英鎊大幅下跌，刺激歐洲及亞洲旅客前往購物，料英倫零售前景不俗。
撰文:
梁建國