2016-08-25
星島日報
(星島日報報道)樓市氣氛急升，連帶「麵粉價」亦水漲船高，上周五截標的屯門青山公路地皮，結果於昨日揭盅，由賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，力壓另外十家財團，以逾十四億元投得，每方呎地價達六千八百元，直逼部分市區地皮造價，不但較市場估值上限高出七成九，同區地價更於不足一個月，急升逾六成六。
屯門青山公路青山灣段青霞里住宅地於上周五截標，並錄得十一份標書，合乎市場預期，招標結果於昨日揭盅，由近年積極投地的尚嘉控股、透過旗下新富順貿易有限公司，以十四億零一百零三萬八千元投得，樓面地價達六千八百元，較市場預期上限的三千八百元，大幅高出七成九，令市場大跌眼鏡；同區為近年政府推地的供應庫之一，香港小輪及商人郭炳湘，於兩星期前投得的同區地皮，當時呎價約四千零八十五元，換言之，區內地價在不足一個月，大幅急增六成六，亦令是次批出的呎價，創屯門區住宅(乙類)地皮的新高水平。
尚嘉行政總裁吳士元表示，整個項目投資額預計約三十億元，計畫興建低密度豪宅項目，主打中、大型單位，面積介乎二千至四千方呎，提供約八十至九十伙，預計於一九年推出。
對於是次以遠高於市場估值上限的價格投得地皮，吳士元認為，市場估值以現時的市況作參考，惟發展商投地最重要是考慮區內未來的發展，睇三年後的市場，以及地皮的本身的特質作考慮，因此不可一概而論。吳氏續指，區內缺乏大型豪宅，「我哋係睇啱呢個市場，做些『人冇我有』」?產品」，加在未來港珠澳大橋落成，以及鄰近哈羅國際學校等利好因素，均有助提升項目發展潛力。
吳士元續稱，由於本港住屋需求持續，因此政府日後推出各區的地皮，只要適合集團發展，均會積極考慮。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文分析，現時樓面地價約六千八百元，加上平均每方呎約數千元的建築費及雜費等，估計日後賣樓時，開售呎價要達一萬五千元以上才可獲利，因此項目必須走豪宅路線，以提高項目定價。他續指，該地皮景觀尚可，惟中標財團須負責保養斜坡，部分海景可能被遮擋，適合中低密度發展，及中型住宅單位。
近月地價回升，林浩文認為，這顯示發展商對後市及一手樓有一定信心，未來下半年地價會回暖，而賣地表中尚有不少優質地皮，相信之後的中標價會上升。
青霞里住宅地地盤面積約五萬七千方呎，地積比率約三點六倍，最高可建樓面為二十萬六千方呎，地皮原定上季推出，因技術問題延至今季才招標，地皮鄰近三聖邨，且毗鄰容龍居等多個屋苑，區內配套完善，且交通相當完善，市場人士估計，有關利好因素亦導致財團願意以高價投地。
另外，政府近年積極推出屯門青山公路地皮，連同今幅住宅地，過去一年已合共推出五幅用地，市場人士估計，有關地皮將於數年後陸續推出市場，料將掀起連番「新盤爭奪戰」。
晉誠地產董事胡卓輝表示，在區內地皮以高價批出後，同區業主隨即出現反價或封盤的情況，涉及愛琴海岸及帝濤灣等屋苑，比例佔放盤總數近一成。