2014-04-03
經濟日報
新盤入伙量創10年新高，除了對樓價構成下調外，對租金衝擊更大，因為在辣招的限制下，投資者難以短炒離場，紛紛把單位轉售為租，當中以元朗及將軍澳租金受壓最大。
峻瀅入伙 區內租金跌5%
政府數據顯示，西貢（將軍澳）區今、明兩年均是落成量的高峰期，分別有2,440及2,153個新單位入伙。而有機會於今年入伙的大盤，包括日出康城緻藍天（1,648伙）及天晉II（784伙），若連本月正式收樓的峻瀅（1,777伙）計，區內年內有逾4,209個新單位入伙。
美聯物業助理營業董事蕭銳賢指，大量新盤同時入伙對區內租務市場肯定有衝擊，現時峻瀅兩房單位月租僅9,500元。對日出康城構成嚴重衝擊，現時該區大屋苑實用面積呎租約20至22元。隨着峻瀅入伙，預計該區租金短期內跌5%。
至於天晉II方面，距離收樓入伙仍有數月，市場現時不足10個租盤，業主叫價實用呎租介乎32至38元。
元朗尚悅 迎戰溱柏譽88
另外，元朗區今年同樣處於新盤入伙高峰期，提供2,580個單位的尚悅剛於去年底收樓，租盤大量湧現，中原地產高級分區營業經理蔡世鵬表示，尚悅2月份租務成交約110宗，3月份則約90宗，現時市場仍有260個租盤待售，兩房單位月租8,500元便有交易。
而該區今年有溱柏（1,620伙）及譽88（352伙）等大盤入伙，預計屆時有大量租盤加入競爭，進一步拖低區內租金水平。
撰文:黎煥成