2014-04-03
經濟日報
政府預測今年落成的1.76萬伙私樓中，有38個全新樓盤未售，積存約6,191伙，連同約1,700伙餘貨，共7,900伙現貨待售，加上逾萬伙樓花，供應續增，樓價勢下調。
政府預測今年私樓落成量逾1.7萬伙創近10年新高，而該1.76萬伙即將落成的單位，涉及約72個項目。本報統計，截至目前，仍有38個項目完全未推出市場發售，當中不乏大型項目，例如荃灣環宇海灣（1,717伙）、日出康城緻藍天（1,648伙）、大埔嵐山（1,350伙）等，38個項目合共涉及約6,191個單位。
38項目全新未售 涉6191伙
另外，其餘34個項目，已經於過去1至2年時間，推出市場發售，粗略估計，該批項目至今仍有約1,700個單位待售，規模較大的包括元朗溱柏（1,620伙）及東涌昇薈（1,419伙），兩者分別尚有約500伙待售。
換言之，全新未發售連餘貨單位計，將於今年入伙的1.76萬個單位中，現時尚有約7,900個單位待售，佔落成量單位的45%。
而年內尚有大量樓花陸續推出市場。市場預期，今年將有3.1萬伙潛在的一手供應，預計落實推出市場的亦有1.7萬伙，若扣除至今已推售及今年內落成的重疊部分，今年市場仍有逾萬伙樓花可供發售。
辣招礙推盤時機 積存增
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，大量即將入伙新盤積存，相信主要受一手新例去年實施有關，新例令整體新盤銷售停頓數月。其次，受辣招影響，近一、兩年樓市不算理想，發展商難以找到理想的時機順利推盤，故令積存增加。
近期整體樓市氣氛偏淡，加上積存量急增，相信對未來樓價走勢構成極大影響。有資深地產界人士坦言，一個樓盤入伙，對於發展商而言，可算是進入另一階段，因為意味着要交差餉、要支付建築費等等，貨源積存對於發展商肯定有壓力。加上新樓花項目不斷湧現，市場競爭自然增大，故預期未來一手新盤很難擺脫低市價推盤的情況。
該名業界人士又指，政府近年積極增加土地供應，新盤供應有增無減，加上新居屋搶客及加息等負面因素，相信發展商會趕在市況進一步轉差前賣樓，一手樓減價賣樓的趨勢會持續一段長時間。
泛海：面對現實市價賣樓
泛海集團（00129）執行董事關堡林則指出，新盤入伙對於發展商而言，並非一個很重要的關鍵日子，意思是說，不代表發展商會趕入伙前減價賣樓。今時今日發展商以市價賣樓，大家都是面對現實，因為受政府辣招影響，市場需求大減，發展商要補貼多稅務優惠吸客，形成樓價出現波幅，但相信肯蝕本賣樓的發展商不多，故預期樓價不會急跌。
撰文:黎煥成