2016-08-25
星島日報
(星島日報報道)新盤銷售戰進入白熱化，兩大焦點新盤可望今天同步開價，啟德新區首個新盤啟德1號（I），最快今天公布首張價單，首批不少於109伙，將於下月初發售；亦步亦趨的將軍澳海翩滙，除於今天開價外，亦隨即開放示範單位吸客。
作為首個「港人港樓」項目的啟德1號（I），自周二首開放示範單位，即吸引大批睇樓客參觀，昨再錄約3000人到場，續成市場焦點。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目最快今天開價，首批不少於109伙，估計最快下月初開售，同時亦考慮推出限購安排。他續稱，定價會以九龍站等地鐵沿線項目作參考，惟會因應東九一帶的市況調整。
項目附設「港人港樓」限制條款，業主日後無輪轉售或出租，均受相關條款約束，包括將單位放租，規定租約最長為5年，游偉光指，由於現市場上，一般的租約僅約1至2年，相信對投資者的影響亦不大；另外，買家不可以公司等名義入市，他指，現時的買家普遍均採用個人名義購買，因此相信對準買家的影響不大。
游偉光續指，買家若日後轉售或出租物業，只需在律師樓簽署成交樓契時，可同時申請同意書，及後便會在土地註冊處記錄，日後毋須再申請，強調有關程序相當簡單及方便。另外，游氏稱，項目第2期正待批預售樓花紙，估計最快下月初才獲批，料年內開售。
整個啟德1號共分2期發展，現推出的第1期，備有545伙，由2座大廈、以及6座低座物業組成，面積由367至1663方呎，主打2房及3房戶，亦備有少量4房，以及近日受市場追捧的1房細戶，可望於明年10月底落成，至於第2期亦提供624伙，正待批預售。
據昨午現場所見，雖然亦非假日，但無阻市場對其興趣，樓盤設於九龍灣商廈內的示範單位，吸引大批睇樓客前往參觀，令電梯大堂屢現排隊長龍，高峰期時參觀人數逾100人，每人需等待達30分鐘，方可入內參觀。
至於由華懋發展的將軍澳海翩滙，亦準備就緒，於今天鐵定開價出擊，其設於荃灣商廈內的售樓處及示範單位，也隨即開放予公眾參觀。
而昨日發展商已約見各大代理開會，講解樓盤的設計特色，以及往後的推盤部署，同時亦一併開放售樓處供代理參觀，方便其掌握項目各項賣點。
發展商早前指出，該盤首批價單不少於172伙，即全盤單位總數約2成，所有單位有機會分3批作推售，尚未決定首批會否包含開放式戶，定價將參考同區樓盤。
海翩滙由6座住宅大樓組成，個別座數1層11伙，合共提供857伙，當中包括5座洋房，戶型多元化，間隔由開放式至5房，部分單位連平台，以及天台特色戶，當中56伙為天台戶。