2017-05-18
明報
【明報專訊】新盤市場再度聚焦荃灣西，繼新世界（0017）年初推售柏傲灣後，長實地產（1113）海之戀1期昨以折實平均實呎15,772元首推216伙，較4個月前推出的柏傲灣首批折實平均實呎15,183元高約4%，同時較區內指標二手屋苑萬景峯近日成交實呎約1.5萬元，高約5%。代理消息指，樓盤最快下周開售。
明報記者 方可兒
長實地產執行董事趙國雄形容，是次定價為「sweet heart」價，相當於約3個月前樓價水平，屬低市價推出，稍後加推定必加價，項目將於本周五開放示範單位及同步收票。樓花期約15個月的海之戀1期，位於荃灣西站上蓋，涉970伙，首批216伙定價平均實呎19,715元，折實平均實呎15,772元。
首批216伙市值28億
值得注意的是，整個海之戀項目共有9座，1期佔5座，主要位於屋苑後排。1期首批單位分佈於第6、7及9座，除第6座位於前方單邊位置，可享開揚海景外，第7、9座單位多望內園，部分可享少海景。以每座最高樓層50至52樓計，海之戀首批分佈於6至20樓，屬中低層戶。
事實上，海之戀首批部分中低層向海單位呎價，已與柏傲灣高層向海單位呎價相若。如柏傲灣第1A座40樓D室、屬實用1039方呎的向海3房戶，成交實呎約1.86萬元；海之戀第6座20樓D室、屬實用770方呎的3房戶，折實實呎18,256元。
海之戀首批包括34伙1房、72伙2房、97伙3房及13伙4房。扣除最高20%即供折扣優惠，整批單位折實價558.8萬至2078.9萬元，折實實呎約1.25萬至約1.8萬元。若以定價計，整批單位市值約28億元。是次入場單位為9座7樓C室，屬實用371方呎1房戶，望內園為主，定價698.5萬元，折實價558.8萬元，折實實呎15,062元。
至於首批最平呎價為第9座6樓E室，實用734方呎，同時屬首批最平3房戶，望內園及小量海景，定價1144.5萬元，折實價915.6萬元，折實實呎12,474元。首批最平2房則為第9座6樓D室，實用496方呎，定價851.1萬元，折實價680.9萬元，折實實呎13,727元，是首批唯一折實價低於700萬元的2房戶。
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