2016-03-09
經濟日報
2月樓市整體買賣氣氛比1月略差，由於港府表明不減辣、不撤招，令市場觀望情緒更濃厚。
不過，山頂及南區仍有睇樓客出擊，希望尋找有潛質、罕有的樓價在1億元以下的貨源，只要放盤叫價比市價低兩成，便會洽購。然而，業主一般只提供5%至10%的議價空間，令區內買賣呈拉鋸。
中原豪宅STATELYHOME山頂南區高級區域營業董事李卓雄稱，市場對樓價5億元以上的優質洋房甚為渴求，山頂MOUNT NICHOLSON上月推出雙號屋以市價招標，並以8.3億元沽出，實用面積呎價87,784元，勢成後市參考指標。
由於農曆新年關係，2月區內睇樓量減少3至4成。租賃市場方面，租客紛調低預算，令山頂、南區的大銀碼豪宅租務出現壓力，個別一手大業主的租金叫價開始有下調的趨勢。目前月租介乎5萬至15萬元的豪宅租盤需求最大，大概佔6至7成。
其中淺水灣道127號高層A室，實用面積2,334平方呎，建築面積2,990平方呎，以月租14.2萬元連車位租出，實用面積呎租61元，租金維持在對上一宗租務成交、即2015年5月時14.3萬元的水平。
紅山半島套3房 減租至7.5萬
此外，去年初紅山半島大業主拆售單位，其中7座高層A室，實用面積1,567平方呎，屬3房套房間隔，買家去年11月底收樓後不久，隨即於12月初以月租8.5萬元連雙車位放租，由於承租者毋須車位，故單位終以7.5萬元出租。表面上，現時租金比業主原叫價低12%，惟扣除兩個車位合共5,000元月租計，實質租金只比原叫價低6%。原業主2015年2月以3,260萬元連雙車位購入上址。
目前紅山半島分層戶租盤不多，連同二手業主放盤，僅11間而已，當中去年購入單位的業主，3房套房月租叫價由8萬至9萬元不等。