【明報專訊】政府銳意發展東九龍，令區內甲級商廈市場亦獲看高一線。繼早前太古地產（1972）以逾65億元沽出九龍灣宏照道及臨利街交界甲廈樓花後，領展（0823）及南豐合作的觀塘海濱道77號商業項目，獲摩根大通預租該廈約22.5萬方呎樓面，按每層約5萬方呎計，料涉逾四層樓面，料為東九龍近年最大宗商廈租賃個案。
涉樓面22.5萬呎 呎租逾30元
對摩根大通預租海濱道77號甲廈約22.5萬方呎寫字樓樓面，市場消息稱，上址每方呎呎租逾30元，即月租涉約680萬元，是次租賃成交，相信為2009年宏利保險承租觀塘宏利金融中心43萬方呎樓面後，東九龍近年最大宗商廈租賃個案。
海濱道項目地盤面積約73,658方呎，總樓面上限為88.38萬方呎，項目設有兩座相連的甲級寫字樓及基座商場連地下停車場，物業預計於2019年落成，領展和南豐合組的財團，於去年初以58.6億元投得上述地皮，預計總投資額100億元。
南豐發展董事總經理蔡宏興相信，今次預租個案對九龍東商廈租賃市場將帶來正面影響。領展行政總裁王國龍表示，對旗下商業項目吸引跨國金融機構簽訂租約感高興。摩根大通香港區市場主管關金星稱，是次預租九龍東全新商業項目，相信該區將可成為香港另一新地標。據悉，摩根大通會繼續將其亞太區總部設於港島區。
海港中心呎價2.68萬 項目新高
另灣仔有甲級商廈成交呎價更創新高。市場消息表示，資深投資者羅家寶買入灣仔海港中心1108至09室，面積3719方呎(連租約)，成交價9985.5萬元，呎價2.68萬元，呎價打破去年該商廈錄得有單位呎做2.6萬元的紀錄。據悉，上址可側望銅鑼灣海景，現呎租約49元、月租18.2萬元，租期至明年9月，租金回報約2.2厘。