【明報專訊】繼啟德住宅地皮於政府本月4日宣布加辣前以天價批出後，市場再有「地王級」靚地推出。港鐵（0066）公布，將於今日起為何文田站上蓋首期物業發展項目，向發展商招收意向書，項目為純住宅發展，可建樓面逾74萬方呎，料可提供約1000伙。龍頭發展商包括長實地產（1113）、新地（0016），均表明會入意向書，業界估計項目地價將介乎100億至118億元，每方呎地價將逾1萬元。港鐵表示，今日起招收意向書的何文田站上蓋首期物業發展的意向書，將於本月21日（下星期一）截收；項目亦為港鐵於本年度首個推出的上蓋住宅項目。
純住宅項目 可建樓面逾74萬呎
資料顯示，何文田站物業發展項目整個地盤，總面積約38.75萬方呎，總地積比率為約5倍，料總樓面可提供約193.75萬方呎；當中首期項目位於地盤北面，面積約15.06萬方呎，住宅樓面上限料為74.27萬方呎，預期2022年至2023年期間竣工。
長實新地表明有興趣
事實上，何文田站項目位於豪宅區，鄰近建有不少豪宅新盤，包括新地天鑄、永泰（0369）等何文田山畔，加上港鐵觀塘延線近月已投入服務，令地皮兼具豪宅概念及交通便利兩優勢。
長實地產執行董事趙國雄及新地副董總經理雷霆均表示，集團將會入意向書。
業界料每呎地價逾萬元
萊坊高級董事以及估價及諮詢主管林浩文認為，項目為鐵路上蓋發展項目，極具吸引力，料各大發展商都有興趣，估計每方呎樓面地價介乎1.4萬元至1.6萬元，而項目總體地價金額有機會破100億元關口。至於近期不少中資企業亦積極投地，林估計，港資對港鐵項目比較了解及清楚合作模式，相信港資發展商機會較大。
至於近日政府針對住宅市場推出新辣稅，高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，何文田站為沙中線的主要轉線站，鑑於市區地買少見少，預計辣招影響輕微。