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藍塘道大屋逾三億沽 繳九千萬最高辣稅

2016-11-16    星島日報
(星島日報報道)政府自月初再度加辣後,雖然投資者近絕迹,但市場卻有實力買家不惜付新辣稅入市,其中跑馬地豪盤藍塘道洋房項目,就剛接獲公司客斥逾3億元購入1幢大屋,需繳付樓價共30%的辣稅,涉及逾9000萬元,為新招後最大額的辣稅成交個案。   由恒隆發展的藍塘道23至39號洋房項目,於周一推出25號A屋招標,並於昨日公布截標結果,據成交記錄冊顯示,該幢大屋以3.018億元沽出,以大屋面積4571方呎計,呎價66025元,同時亦將創下東半山區屋苑式洋房呎價新高。   恒隆物業銷售經理呂渭源稱,買家為公司客,需繳付樓價共30%的雙辣稅(即買家印花稅及今月起推出的新辣稅,稅率各為樓價15%),而售出的25號A屋屬交樓標準洋房。若以上述成交價計算,涉及的雙辣稅金額達9054萬元,為政府推出新招以來,最大額的辣稅,而有關稅項亦足夠在二手市場中,再購買1個二手豪宅大屋。   呂氏再指,雖然政府由月初起加辣,但認為對超級豪宅影響未算太大,而該批富豪級買家入市前,除留意價格外,物業是否其心頭好亦同樣重要,而現階段將傾向以招標形式,繼續推出其餘的大屋發售。   另外,是次成交,屬該盤推出以來第二宗交投,另一宗為39號A屋,於上月中政府加辣前易手,成交價2.883億元,面積4571方呎,以2.883億元成交,呎價63072元。項目由18幢洋房組成,樓高3層,面積介乎4571至4599方呎,全屬5房連套房的大戶,大屋內均設有升降機方便上落,其中27號B及37號A號洋房屬現樓示範屋,室內附設具品味的裝修,各大屋可望山景及跑馬地一帶開揚市景。   政府推新招後,市場亦屢錄數宗付辣稅的入市個案,例如尖沙嘴名鑄複式H室,於上周以1.55億元易手,買家要繳交樓價15%的辣稅,涉及2325萬元的稅項,原先為新招後最大宗的辣稅成交,但目前有關紀錄僅保持約一周時間,經已被上述新成交的藍塘道大屋打破。   此外,於早前易手的跑馬地壹鑾高層A及B室,獲內地客以逾5355萬元購入,亦要繳付樓價3成的辣稅,即逾1606萬元。   有地產界人士認為,雖然現時公司客、以及境外人士(包括內地客)購貨,需要繳交達樓價3成的雙辣稅,但在過往加辣前,同類型的買家亦要繳交樓價23.5%的雙辣稅,實際差距約6.5%,同樣具實力的富豪客而言,影響不算太大。   美聯住宅部行政總裁布少明稱,雖然新辣稅推出後,確實有影響買家的入市決定,但對於具實力的富豪客而言,置業與否主要視乎物業的地點、以及本身質素,尤其是位處傳統豪宅地地段的超級豪宅,新供應量一向有限,可謂買少見少,就算現時稅項增加,亦不惜一擲千金購貨。   另一方面,近期人民幣匯價貶值,亦吸引內地富豪客選擇投放資金,入較為穩定的本港樓市,作為長線投資,故此亦無懼辣稅效應。