2016-08-24
星島日報
(星島日報報道)新盤熱潮再現，位於啟德新區的首個「港人港樓」項目，自上周獲批預售後，正式起動出擊，昨日首度開放示範單位，即現排隊參觀人龍，同時亦「以快打慢」，預期最快周內開價，務求盡吸市場上各路用家及投資客源。
由中國海外發展的啟德1號第一期，不單止屬啟德新區首個登場的私樓，更屬首個「港人港樓」項目，市場均密切關注其最新動向，發展商於周一突擊上載樓書，昨日亦首開示範單位予外界參觀，推盤攻勢隨即起動。
據昨午現場所見，雖然亦非假日，但無阻市場對其興趣，樓盤設於九龍灣商廈內的示範單位，吸引大批睇樓客前往參觀，睇樓人潮更可謂絡繹不絕，令電梯大堂屢現排龍長龍，參觀者需等待最少十五分鐘或以上，才可上樓參觀。
代理亦努力爭取時間，於排隊期間向睇樓客解釋港人港樓的細節，以及設計賣點、間隔，甚至單位入伙後可享有的景觀；而參觀人士亦甚為多元化，有年輕夫婦、父母帶同年輕子女參觀、甚至出現三代同堂，全家總動員睇樓的家庭客等，由於輪候睇樓人數眾多，現場亦有不少保安人員維持秩序。
雖論該盤無論單位業權，或是往後二手轉讓、租賃安排，均受「港人港樓」條款限制，但有不少睇樓客卻指出，只要價錢合適，依然會考慮入市。始終項目位處市區，具發展潛力，同時亦比鄰正在興建中的港鐵啟德站，往後出入交通更便捷，再加上近年九龍區較缺乏大型新盤推出，而東九龍一帶的樓盤亦有一定樓齡，儲蓄不少購買力，故相信有關限制條款，亦將無阻其銷情。
市場指，昨錄得逾千組睇樓客前往，以每組平均約三名睇樓客計算，即開放示範單位首天，已有逾千人前往，反應不俗，據悉，參觀人士主要為東九龍一帶的自住客，以及分支家庭，不少看中兩房或三房單位，作為換樓或組織新家庭之用，同時也有少量投資者有意選購細戶作長線放租，但正研究有關的租賃條款，會否影響其投資部署。
發展商早前亦指出，首張價單可望周內公布，售價亦會參考九龍站及奧運站屋苑，預期首批將推最少一百零九伙的價單。至於整個啟德1號共分兩期發展，是次批出的第一期，備有五百四十五伙，由兩座大廈、以及六座低座物業組成，主打兩房及三房戶，亦備有少量四房，以及近日受市場追捧的一房細戶，可望於明年十月底落成，至於第二期亦提供六百二十四伙，正待批預售樓花同意書。
另外，雖然該盤快將推出，但現階段尚未對鄰近地區的二手屋苑，如譽•港灣帶來影響未見有減價，甚至封盤的情況，美聯首席助理聯席董事何家豪表示，畢竟現時新盤尚未公布價單，二手業主均選擇觀望，待首張價單正式發出後，再作下一步的賣樓部署，一旦正式開價出擊，勢必搶走區內購買力，料二手業主需要藉調整叫價作反擊。