2014-04-03
明報
【明報專訊】內地多地樓價普遍下跌，或使限購令不能再「一刀切」實施。繼溫州傳出上報鬆綁限購方案後，有內地媒體指杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論鬆綁限購，以救助財困的內地房地產商。消息刺激內房股昨天普遍上漲，保利（0119）、合生（0754）升逾一成。有業界人士指出，杭州或未必如溫州般已上報方案，但料遲早亦會鬆綁。
《上海證券報》昨日報道，長沙、杭州等地約一周前相繼召開房企溝通會，地方政府及房企均有參加，其間透露政府正醞釀一系列促進房地產市場穩定發展政策，包括鬆綁限購、二套房貸款門檻的降低等。
杭州新屋存量 兩倍於北京
浙江中原地產董事總經理朱淩認為，限購鬆綁是必然趨勢，浙江樓市已被過度打壓，杭州新單位存量達到史上最高的12萬伙，為北京的兩倍。朱淩告訴記者，雖未有明確鬆綁消息，但國家住房部1月就曾派人到杭州同開發商研究是否鬆綁限購事宜。
中國指數研究院最新數據顯示，今年第一季度30個主要城市成交量普遍按年下跌，其中上海、廣州、杭州、南京等多個城市商品房銷售均價按年下跌，杭州跌幅最大，接近8%。
大和證券中國地產業研究主管林學海認為，鬆綁限購能刺激市場氣氛回暖，但未必能實際帶動開發商銷售。他表示，溫州去年已有放鬆調控迹象，也未見樓價反彈。此外，大型開發商不一定歡迎此舉，因為鬆綁將救活一些原本會被淘汰掉的小型開發商。
大和﹕未必實際帶動開發商銷售
至於鬆綁會否大規模蔓延到其他城市？南京中原地產總經理趙禕俊表示，南京未有傳出類似風聲，他指出南京人口基數大過杭州，成交量健康，存量不是太多。
此外，昨日內房股利好消息不斷。A股上市的保利地產董事長日前表示，不排除與姐妹公司保利置業合併，令市場憧憬第二隻中信泰富；至於碧桂園（2007）昨日則宣布，委任前中海外集團常務董事吳建斌為首席財務官兼執行董事。